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北京7月份新房成交价格创历史新高

近日多家机构的统计数据显示,7月成交均价创去年7月以来新高,环比及同比均稳步上涨。7月北京新建住宅(含保障性住房)签约套数为6510套,环比下降33.6%,同比下降45.5%,7月北京新建住宅(含保障性住房)签约套数为6510套,环比下降33.6%,同比下降45.5%。

据链家地产市场研究统计,截至7月29日,7月新增商品住宅期房项目16个,总供应量为6397套,环比增加23%,同比减少30.7%。链家地产市场研究部张旭认为,虽然7月新增供应量整体上涨两成,但与购房需求相比,新增供应量仍显不足,这是7月成交量大幅下滑的主要原因。

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中原地产市场研究部总监张大伟分析表示,7月实际成交情况依然火热,签约套数下降主要是因为供应热点项目均集中在下半月,受网签滞后的影响,这些项目的签约情况将体现在8月数据中,预计8月成交量将明显上涨。

从市场实际表现看,目前购房需求的各个,刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛,多数楼盘入市后消化周期缩短,若不增加楼盘的入市量,市场中潜在的供需矛盾较难缓解。

价格方面,中原地产统计显示,7月北京新房成交均价为22514元/平方米,环比上涨0.9%,同比则上涨10.7%,为去年7月以来新高;而亚豪机构统计结果为24815元/平方米,链家地产统计为25292元/平方米。虽然各家机构统计方法差异导致结果不同,但7月成交价均创新高,亚豪机构的均价甚至超越2011年2月24459元/平方米的水平,成为历史新高。

成交量下滑的不只北京,据中原地产统计,7月主要的54城市合计住宅成交23.7套,环比6月的24万套下调了1.2%,这也是成交量连续第4个月下滑。

张大伟表示,国五条各地落地后淡化了之前市场对政策的担忧,基于供应的短缺和稳定的需求,房价依然处于惯性上涨中。虽然一线城市用限价政策名义上限制了价格上的数值上涨,房价涨幅放缓,但值依然较高。

张大伟表示,1-3月,基本延续了去年年底成交活跃的走势,转折点则出现在3月初,“新国五条”的出台间接刺激了新房市场,成交量达到上半年的点,需求被提前透支。4月成交量回落后,政府对市场加强调控和监管,致使成交一直处于平稳状态。

(原文标题:7月北京新房成交价创新高 成交套数创今年次低)

本文来源:中国经济网


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