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北京郊区高价商铺租金回报率引堪忧

    业内专家对此算了一笔帐。一般商铺投资主要包含两种回报方式:一是租金,一是出售。与北京ONE国际广场项目一街之隔的潞河时尚广场也正在招商[简介动态],租金均价为10元/平方米/天左右。同处通州地区的鑫隆商场、梨园淘宝城,同是小面积分散经营的商铺,从商场直接承租的均价也在10元/平方米/天左右。按此标准计算,北京ONE项目5—7层的散售商铺按均价6.5万元/平方米计算,20平方米的商铺购买价约为130万元。每年的租金约为72000元,不计算物业管理费等成本,年回报率约为5.5%。

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    年回报率约为5.5%,远远高于住宅出租回报率,但这只是理想化的状态,实际上达到并非易事。中国商业地产联盟会秘书长王永平认为,北京ONE国际广场售价偏高,而且5—7层来散售的销售模式也很不合理。“商铺一般卖首层,五六层人流量小,商业价值很低,租金和售价都比较低。”

    而据该项目的销售人员介绍,项目5—7层的业态规划定位在中低端档次,不会有品牌入驻,以鞋帽、箱包、饰品、内衣、美容美甲、儿童服饰为主。王永平表示,在这种定位下,更难保证租金的水平。

    王永平认为,目前北京的商铺市场偏畸形,相对于偏高的售价,租金回报率比较低。“商铺流转不容易,变现困难。很多人购买商铺是坐等地价升值,但随着未来地价上涨速度的放缓,凭土地升值来获得回报的风险增强,投资郊区商铺的回报或更有限。”

    (原标题:投资京郊高价商铺 风险不容小觑回报率堪忧)

原文来自:网易

 

 


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