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京郊商铺价位居高 风险不容小觑

    京城商业地产近年来逐渐升温。即使在一些郊区板块,也有不少商铺。位于南六环外大兴生物医药基地板块的某大型商业项目二期在近期开盘,均价4万元/平方米左右,主力面积100-300平方米。该项目一期商铺已,一度成为当月北京商铺。二期价格与一期基本持平,也在短期销售了大部分产品。

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    位于通州的北京ONE国际广场,相关负责人介绍说,该商铺均价为6.5万元/平方米,价7.7万元/平方米,是拥有独立产权的分割销售型商业,虽然单价高,但面积可自由组合,因此也受到了不少投资者的关注。开盘一个月以来,仅剩少数面积较大、总价较高的铺位待售。

    在北五环外天通苑,龙德•紫金街的外街商铺目前处在尾盘阶段,均价合约4.5万元/平方米,目前只剩少量大面积高总价商铺在售。

    通过走访、调查不难发现,上述这些商铺售价远远高于同区域住宅售价,如北京ONE国际广场的均价,相当于相距不远的华远铭悦湾住宅价格的近三倍。部分郊区商铺价格甚至直逼城区。

    谈及郊区商铺价格高企,21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为,“不少人认为京郊商铺尚处于价格洼地,未来升值空间大,因此前往投资。正是在此推动下,拉高了京郊项目的售价。”

    兰德咨询总裁宋延庆认为,目前人们对商铺的投资有盲目性,偏好新盘,而新盘多在郊区,盲目追求新盘也导致了郊区商铺价格走高,使售价存在一定泡沫。

   ( 原标题:投资京郊高价商铺 风险不容小觑回报率堪忧)

原文来自:网易

 


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