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民生问题亟待解决 保障房仍需被关注

    对于长达数年的调控,房地产业界都颇有微词,但无可否认,这场长时间的调控却唤醒了大家对于住宅民生属性的关注。而尽管在这一过程中有些政策是值得商榷的,但有一条却是正确的。那就是对于中国的房地产发展来说,两条腿走路是必要的,既要关注到行业市场的健康可持续发展,同时也必须关注这个涉及民生问题的保障性住房问题。

    7月30日政治局会议上对于下半年经济工作安排中针对房地产的表态,则是一个新气象的开始。经历了长时间的实践后,调控的好处与诟病都已经出现了。而显然今年政府在政策上已经开始微调,更加注重起市场的调控作用,而开始淡化行政色彩横加在房地产行业上的压制。而这也是今年各地楼市能回暖起来的根本因素。在数日前的政治局会议上,对于楼市调控只字不提,而更注重的是稳定性上。显示,这已经在开始将调控之手逐步放回给市场经济去主导。而政府更多地是关注市场化中一种长效机制的建立,以这种机制来把控房地产市场的走势。

民生问题亟待解决 保障房仍需被关注

    回想起楼市调控之初,普遍有两种看法就是,其一是调控的出现是源于房地产市场过于火热,泡沫的危险程度已经较高。而其二就是过热的房地产带来了严重的民生问题,房价过高导致很多有切实置业需求的人无能力置业。“刚需”一词就是在这种情况下产生的。这两种观点都有道理,而且可以说,这两个问题的结合导致了一场轰轰烈烈、影响深远的调控大潮降临。

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    但值得注意的是,今年同样被淡化的还有“保障”。在过去的两年,楼市调控非常严,但每当有新政策出台,都会被反复强调一个词,“保障房”。而今年却极少看到这样的字样。即便是在此次会议,也没有提及到保障房的问题。这看上去并不是一件好事情。如果仅从市场的角度出发,保障房更多的是一种行政行为。但这并不能成为被淡化的理由。综观国内的情形,住房仍然是大部分城市工作者为渴求的生活必需品。也就是说,这种刚性需求并未有因为几年的调控就已经得到满足。这从现时市场产品的成交数量与比例就可以看出,中小户型仍然是成交量的产品。可以这么说,今年楼市回暖直接的推动力就是刚需。但同时,在回暖中也可以看出,房价上升的速度的确惊人,刚需的置业能力远远跟不上房价的上涨速度。从这个方面来说,以政府行政辅助民生是必要的。

    解决了民生问题,市场化就可以放开手脚,从目前市场情况来看,达成两者之间的协调十分必要,两条腿走路的情况下房地产市场也能更健康可持续地发展。

    (原文标题:去行政化仍要关注保障房)

本文来源:南方日报


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