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一线与三四线城市土地市场冷热不均

    相比一线城市火热的土地市场,三四线城市确是一片萧条,一边是地王频出,一边是鬼城频出,城市土地逐渐分化,专家认为,中国作为一个平均收入只有五千美元的发展中,不应该把这么多资源用于房地产投资,不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。

    上半年我国房地产开发投资增速同比增20.3%,增速比一季度加快0.1个百分点,比上年同期加快3.7个百分点,其中住宅投资增长20.8%,增速比一季度回落0.3个百分点,但比上年同期加快8.8个百分点。

    国土资源部法律主任孙英辉表示,初步计算,上半年地产市场对于GDP的贡献率在10%左右,拉动GDP增长近2个百分点。按照惯例,对GDP贡献率超过5%便可定义为支柱产业。在各地持续多年的“地产热”中,不少实体经济资金投向房地产领域,加剧了经济结构失衡。

    交通银行报告指出,因为房地产行业目前仍有较高利润率,可以承受较高的融资成本。它的资金需求抬高了整个社会的融资成本,抑制了实体经济中其他部门的固定资产投资和存货投资的意愿。

    目前除房地产在资金和资源占用上对其他行业造成挤出外,本身发展也并不均衡。中国社科院房地产蓝皮书称,从2008年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数,加上存量房,整体户均住房已达到或超过一套。

    此外,一些二、三线城市出现“空城”、“鬼城”,而一线城市则频出“天价地”和“地王”现象的出现,也为房地产地域分布不均且盲目发展敲响警钟。“要防止土地城镇化快于人口城镇化,要严格控制新增建设用地,充分考虑城市群与大中小城市衔接,优化土地利用空间布局,使得土地供应与城镇化战略相匹配。”孙英辉说。

    他还指出,地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资,积累财政金融风险,加大了房地产调控难度。

    客观来看,目前我国城镇化战略和棚户区改造都对房地产投资有直接拉动。

   (原文标题:二三线城市频现鬼城 楼市结构失衡敲警钟)

    本文来源:网易财经


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