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中小房企受夹击 要么“挨饿”要么疯狂

    在市场经济制约下,中小房企前景遇危机,而市场两级分化也逐渐显现,7月初万科、中海、恒基等八大房企巨头围抢上海张江地块相比,7月31日嘉定两幅纯宅地出让的“星光”暗淡不少,但竞拍的热闹及激烈程度却有过之而无不及,30余家中小房企疯抢两幅偏远地块的场景,让不少业内人士惊呼“市场已经乐观得过了头”。

    持续的酷暑令近期上海楼市降温明显,但土地市场却出现“火上浇油”的局面。

    汉宇地产监测的数据显示,7月份上海共成交13幅经营性用地,与上月相比减少8幅,但成交地块相对稀缺也支撑土地价格水涨船高,7月成交土地面积为76.11万平方米,环比上月同期减少13.61%,成交金额为181.38亿元,环比缩幅仅为7%。此外,7月共有6宗地块溢价率超过50%,其中3宗地块溢价率更是超过100%。

    一家A股上市的中型房企副总经理对记者表示:“很多房企原来去二三线城市做开发,但不少被套住了,终他们还是认定了在一线城市开发是相对安全的,所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企,也看到再在二三线开发空间不大,也往一线城市挤,导致一线城市现在土地市场非常热。”

   “一些进入一线城市的开发商,拿地根本就是不计成本。”这位房企副总经理告诉记者,他们必须以一个项目来切入,进入这个城市把关系打通开始做,做完一个项目,熟悉所有的流程和关系,然后才可能做更多的项目。

    在大房企已经垄断一线城市区位地块的背景下,集中涌入一线城市的广大中小房企只能退而求其次,把目光瞄准有轨道交通规划的城市郊区地段。

    一位地产行业分析师称:“前两年,不少中小房企在严厉调控面前选择战略收缩,去年以来楼市回暖,这些房企手里的存量项目消化得不错,但这些企业在库存不断下降的压力下,开始选择出手买地时,却发现自己在一线城市已经很难拿到地了。这时候要么冒险高溢价拿地,要么‘无米下锅继续挨饿’。”
   
   (原文标题:中小房企上海抢地 要么“挨饿”要么疯狂)

    本文来源:网易财经


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