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商业地产未来发展模式研究

    近两年来越来越多的住宅地产商或者零售商进入到商业地产领域,竞争日趋激烈。虽然许多企业纷纷进军商业地产,但多数企业尚处在战略摸索阶段,尚未形成清晰的商业地产发展模式。

    睿信致成房地产咨询研究借鉴国外商业地产的发展历程,并结合国内商业地产的发展状况,从资本运营的角度我们把商业地产的发展模式分为两种——重资产和轻资产,他认为重资产更依赖于大量的自有资本投入。

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    国内多数的商业地产商的发展模式是重资产模式,他们以大量的自有资本投入支持商业物业持有,实际持股占项目的50%以上,通过控股的方式来控制项目。重资产发展的瓶颈在自有资金的多少,而如何突破资金瓶颈,是重资产发展的关键所在。对于重资产发展的商业地产商来说,该认为以下几点值得借鉴:1. 租售并举可有效的缓解资金压力;2. 行业上升周期是扩张商业物业的较好时机;3. 转型期内销售物业利益的损失在所难免;4. 稳健的财务策略。

    商业地产发展都需要一定的时间和资本投入,而轻资产模式财务杠杆率更高,可以使商业地产商更好的突破资金瓶颈,获得快速发展。

    (原文标题:睿信致成研究:商业地产发展模式研究)

本文来源:中文科技资讯


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