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下半年房产供应充足 市场呈量价齐升态势

    上半年虽楼市火爆,但在经历了金三银四红五月后,六七月的楼市推量逐渐放缓,下半年集中入市的可能性比较大。数据显示,今年上半年到位资金中,自筹资金占比为近十年,销售回笼资金占比则为,反映出企业用于开发经营的融资成本较低,资金结构较为理想。资金充裕度为175%,比去年同期提高19%,处于近十年同期高位,可见当期企业资金状况较为宽松。

    据国土资源厅信息简报数据显示,全省房地产用地供应3284.85公顷,同比增长45.2%;其中住宅用地、商服用地同比分别增长57.8%和20.5%。从地价水平看,住宅、商业、工业出让地价为2881.07元/m2、4650.55元/m2和423.45元/m2,同比分别增长63.8%、102.1%和29.2%。数据显示,上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升态势,土地市场转为活跃。

    望下半年,报告指出,从宏观经济因素看,仍将继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策,预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。

    根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算,2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积,预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积,预计下半年的供应量将更为充足,有望缓解市场供应压力。随着金融资源更多向实体经济倾斜,下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧,从而制约住房需求的释放。综合供求变化,预计下半年市场供求关系将比上半年宽松,商品房销量增速将继续逐步回落。

   (原文标题:下半年供应充足 房价涨幅将趋稳)

    本文来源:网易财经


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