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零售商转战商业地产遭遇瓶颈问题

    商业地产和住宅地产发展不一样,商业地产需要持续的资金投入和维护,长期来看,开发商要面临投入产出不成正比的问题。商业地产表面繁荣背后,所表现出的资金、人才、运营三大致命问题,意味着商业地产已然进入了发展瓶颈。

    近几年,商业地产项目快速批量上马,导致了同质化严重的现象,其背后是企业乃至政府“杠杆式”的投资心态,只考虑好的一面,将杠杆化,而不是本着市场需求、企业自身资源配置等实际情况理性实施。事实上,杠杆式的投资模式本身就是一种风险。

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城市综合体

城市综合体

    我国商业地产的膨胀超乎想象,尤其是综合体的建设。世联地产的统计数据显示,目前,正在施工中的综合体是已建成的4倍,而规划中的综合体规模也是在建综合体的4倍左右。未来3年,城市综合体的新增数量将以50%~100 %的增速上升。也即是说,在未来可见的时间里,起码能看到已经规划的是目前已经建成的综合体的16倍。

    未来人口及消费力的增长也许可以消化掉全部规划中的综合体项目;但在短期内,行业泡沫化已经显现。另一方面,百货零售业发展却显示出了停滞不前。实际上,诸多此前高调宣布进军商业地产领域的企业,终“雷声大雨点小”,要么规划搁置,要么知难而退转做其他。很多新晋商业地产开发商由于人才储备、运营经验不足,后期操作风险迅速增加。

    未来3至5年内,有些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。

    (原文标题:零售商转商业地产的瓶颈)

本文来源: 中国房地产报


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