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鑫苑“一招鲜”试水商业地产

    鑫苑上述人士亦指称,公司在成立以来的这16年里,一直只做住宅地产,较少涉足商业地产。而事实也正如其所言,鑫苑在近年开发的住宅地产中,所涉商业产品几乎都只有临街商铺,像鑫苑国际城市花园、鑫苑世纪东城、鑫苑现代城、鑫苑名家等都不例外。其中,鑫苑现代城为典型,它由10栋15-34层的小高层和高层组成,一层为商业群房,均为临街街铺,二层以上为住宅。总建筑面积约26万平方米,其中住宅建筑面积达到21万平方米,商业建筑面积仅约5万平方米。查阅项目信息可知,鑫苑之前的少量商业地产结构基本如是。就鑫苑上述产业转型计划,观点地产新媒体还向该公司营销总监舒总采访求证,但其拒绝透露更多相关信息,并未就此作出正面回应。而身处业内的RET睿意德执董张家鹏,对此作出了肯定的判断。

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    张家鹏称,据其长期的观察,“鑫苑想进入商业地产有挺长一定时间了”,很早就与顾问公司合作,并且募资用于购置或新建物业,在郑州有个几万方的项目找顾问公司,想做成代表作。他续称,一个公司在营收达到一定规模进入商业地产是一个必然,住宅地产是一个政策市,而商业地产能为企业带来更大的现金流,为企业股票上涨带来更多的利好。

    尽管如此,但其间就有华高莱斯研究员姜鹏评论认为,住宅地产转向商业地产非常困难,并且,目前国内商业地产项目面临融资渠道单一,资金周期与回报等较长,这可能会对商业地产项目带来运营风险。而截至2012年底,鑫苑置业的现金及现金等价物仅4.96亿美元,短期及长期债务为3.141亿美元。截止8月1日,其总市值也仅为3.65亿美元。并且,在鑫苑今年一季度的业绩报告中,该公司净利润仅2660万美元,环比下降了20.8%。

    而在资金上,针对美国融资方式,另有资深地产业内指出,美国上市公司虽然融资方式更多元、成本更低廉,但由于中国实行外汇管制,所以境外融资怎么把钱带回国内,以及日后如何还款还有诸多不畅与困难。据此,鑫苑即便拥有美国上市平台,融资也有多种困难。

    (原标题:商业地产与零库存 鑫苑“一招鲜”的资金窘境)

原文来自:搜狐


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