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7月北京土地市场高温或助推房价上涨

近北京的好几个地块如夏家胡同地块、孙河地块等均以高价成交,这仅仅是高地价的一个缩影。从月初到下旬,7月的北京土地市场特别是住宅用地,一直是烽烟四起,竞争激烈。高总价、高单价,屡见不鲜。特别是到7月23日,孙河地块刷新北京单宗住宅用地楼面价纪录,更是将这一股热潮推到高点。

7月3日,夏家胡同地块被懋源地产以17.7亿元摘得。考虑配建的公租房后,商品房部分楼面价超过4万元/平米。夏家胡同此前曾被暂停出让,恢复出让后,仍是毫无意外地引起众多知名房企竞争。楼面价也是达到了比肩此前“万柳地王”的水平。

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没有,只有更高。20天之后,朝阳区孙河HIJ地块出让,8.17万平米的建筑规模,中粮地产投报的3.3万平米占比40%。该地块商品房部分楼面价超过了4.6万元/平米。根据一些房企测算,可售部分楼面价实际超过5万元/平米。7月北京成交的住宅地块共5宗,除夏家胡同、孙河HIJ地块外,还包括昌平沙河高教园区地块,石景山五里坨两地块。

在夏家胡同地块、孙河地块成为7月土地市场的“凤头豹尾”之间,北京还成交了诸如石景山五里坨商业搭配保障房的两宗用地,两宗地总价分别达到38亿元和33亿元,楼面价也双双超过万元关口。恒大地产也斥资35.6亿元实现了进京目标,拿下昌平沙河地块。

根据北京市土地整理储备数据统计,7月北京共成交19宗土地,土地出让金合计206.2亿元。其中,包括宅地和商业、多功能用地,10宗经营性用地总价就达到195亿元。

一家房地产央企拿地负责人表示,7月土地市场的热度,首先是和地块自身价值有关。其次,去年北京供地不多,不少房企也处于饥饿状态。另一方面,房企对未来大势整体仍然看好。这一切共同促成了土地市场的火热。土地市场的价格高涨,会促使一些企业寻求合作机会,或者去收购已出让的项目。

(原文标题:7月北京土地市场高烧不退 业内担忧推高房价)

本文来源:凤凰网


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