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二季度北京写字楼空置率进一步下降

    今年二季度北京写字楼租金价格持续下滑,商铺市场则受累于奢侈品销售的放缓而未现涨势。由于短期内经济增速下滑预期强烈,未来商业地产需求也可能受到影响,并导致市场在短期内走低。

    戴德梁行近日发布的报告显示,二季度,位于海淀区非商圈的国海广场C座投放市场,为北京写字楼市场带来19,000平方米的可租赁空间。但由于市场需求相对强劲,写字楼空置率进一步下降至1.25%,环比降低0.72个百分点。同时,在国内经济温和增长的氛围中,受新入市项目租金较低的影响,本季度北京写字楼租金微调至每月每平方米298.07元,环比下降0.05%,同比上涨3.30%。

北京写字楼

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    在空置率降低的情况下,写字楼租价下滑似乎显得并不合理,业界将其归咎于宏观经济走势。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示:“鉴于市场调低了对中国经济的预测值,预计部分业主将继续采取灵活的租金策略,以维持其现有的入住率水平。”

    经济维持高速增长的难度颇大,加之此前“钱荒”的影响,使得企业活跃度有所下降,并成为影响写字楼市场走势的重要因素。事实上,从今年一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的下降。

    (原文标题:商业地产持续低迷 北京写字楼租金或负增长)

本文来源:中国证券报


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