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业界齐呼房价成中国经济转型“拦路虎”

    房价居高不下,似乎屡屡难平“民愤”。近日,针对坚挺的高位房价,有学者称“经济转型必须要去房地产化”,意在呼吁社会转移投资方向,打破房地产业稳居支柱产业的现状。

    为何业界学者会产生如此强烈的呼吁呢?有分析称,归结到一点:房地产业拖累了中国经济在转型。对此,国土资源部法律主任孙英辉表示,初步计算,上半年地产市场对于GDP的贡献率在10%左右,拉动GDP增长近2个百分点。按照惯例,对GDP贡献率超过5%便可定义为支柱产业。在各地持续多年的“地产热”中,不少实体经济资金投向房地产领域,加剧了经济结构失衡。

    很多专家尖锐指出:经济转型必须“去房地产化”,近一次发出这种声音的是中国社科院学部委员余永定。

    房地产对其他行业的挤出效应已经十分明显,相比其他行业的低迷,2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好。

    目前我国企业所面临的实际贷款利率已经在9%以上,已明显高于当前GDP的增速,房地产通过信托和委托贷款等渠道获得资金的实际成本更高,超过10%。需要警惕的是,贷款利率下限放开有可能加剧这一现状。2013年优质开发商资产状况改善明显,贷款利率市场化将加大优质企业贷款利率议价能力。

    问题总归是要解决的。那么业界又有何声音呢?有专家直接呼吁“调控方式应转向长效机制”。

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    上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计,下半年层面的房地产调控基本平稳,既不放松,也不加码,但局部政策存在或松或紧的可能,比如市场秩序整顿、推出第二批房产税试点、放松房企再融资、支持首套刚需等。他说,政治局让房地产调控“保持沉默”,其实就是为了平稳楼市情绪,稳定经济增长,同时也为房地产调控方式的转变、建立长效机制建设,做过渡性的筹划。

    (原文标题:经济转型去房产化呼声渐响楼市结构失衡待解)

本文来源:每日经济新闻


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