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统计局:2009年房价跌幅大导致总体涨幅小

3月3日,政协十一届三次会议今日下午15时在北京人民大会堂开幕。政协委员、统计局局长马建堂在接受访谈时称,目前房地产价格的统计至少在两方面应该改进。

是房价数据的采集方式,目前主要靠房地产企业填报,未来应增加调查人员的当面访问采价,并依靠更多的城市其它行政记录,包括城市规划部门。

第二,数据的计算和发布方式可以改进,目前很多地方采用的平均化的数据,所以出现了“被平均”的现象。此前统计局公布的数据显示,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨1.5%,受到广泛质疑。

马建堂称,正在研究发布年末同比数据,他认为,应该制定商品房价值的定级指数,比如,将近几年的房价作为一个基数,任何年份的都可以将其进行比较。

以下为访谈实录:

马建堂:,统计局非常感谢社会公众,对统计局房地产价格包括所有的其他的统计项目关心、支持。我们将认真地细心地听取公众的意见、质疑和批评,来改进我们的工作。不光是认真要听,不只是要听,还要做。有的网友对数据不满意,我们发现问题在什么地方,我们星期六连夜开会,决定把我们详细的33页的调查方案公布,朋友们可能已经看到了。

第二,我昨天去了深圳、广州,咱们调研房地产价格的统计问题,房地产价格的统计至少在两个方面应当予以改进。

一方面,数据的采集方式,按照目前的调查制度,主要是从房地产企业填报。我们既要依靠房地产企业填报数据,也要增加我们调查人员当面的、现场的访问采价,和依靠更多的行政记录,包括城市规划部门。

另一方面,我们要改进数据利用和发布的方式,我给同志们举个例子,但是你们不要问我是哪一个城市。有一个城市,2009年年初,它的房价比上年下降了百分之十五六,同比的价格逐步回升上涨,到了年底上涨了18%。当然了我们目前全年12个月平均的方法,用这个方法一平均,这个地方物价上涨、房价上涨只有1%。所以这样一来就把差异性、活动性给平均了。

你比方说算房地产业的增长值,有一个房地产价格,你得用全年的房地产价格,它计算房地产价格目前大家公布的1.5还是有用的。我要用这个价格来评监房地产业的,用这个价格算出毛的收入,但是确实是这种削峰填谷似的平均方法,给大家带来一些误会。

中国江苏网:就是统计方式还有进一步改进?

马建堂:计算的方式、发布的方式我们要改进。怎么改进?,我看对年末的数据可以发布。比如说2009年12月份,比2008年的12月份涨了多少。第二,计算方式的改进,就是要建立房地产价值的定级指数,把这个基础定下来,你比方说我们把2008年、2007年的平均数做一个基础,我任何时点的数字都和这个基础去比,它就不会出现12月一平均,把差异平均没的情况了。

比如说我们股票市场的价格和指数,都是定级的,所以我们要建立房地产价格的定级指数。概括来说,我们要改进,不光是说,而是真正地要改。,房地产价格数据的采集方式要改,第二数据得出来以后的计算发布方式要改革,所以,再次感谢大家包括你们对统计局数据的支持。

中国江苏网:原始数据有虚假的情况吗?

马建堂:通过现在的情况看,基本是真实的,关键是我们的计算方法。

中国江苏网:计算的过程会向民众公布吗?

马建堂:我们改进了以后,会向社会来公布我们改进的方法。

中国江苏网:过去以往地方数据不同打架的现象吗?

马建堂:对不起,所有的部门凡是要发布一件事,所有的部门都要做,由于它的口径不一样,标准不一样,你说它打架,不可能。统计部门统计的数据和建设部门统计数据,当地城管部统计数肯定是不一样,方法用的不一样。

中国江苏网:现在有没有虚夸了房价的上涨,或者是低估了它的上涨?

马建堂:我只能说目前的这种计算方式确实可能过渡地消除了价格的波动。

中国江苏网:这两个改进意见什么时候出台具体实施?

马建堂:我可以告诉大家,我星期五还要开一个更大规模的座谈会。我们认识的问题,发现改进的方向,同时你们要给我一点时间好不好。

本文转载自网易新闻

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