您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 互动服务 > 业主维权 > 正文

小区绿地变成一楼业主“私家花园”

    市民购买商品房,经常可以看到一些房地产开发商宣称“(业主)买一楼(开发商)送花园”。但是很多市民并不了解,根据国务院颁布的《物业管理条例》,“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分”。而一楼花园属小区公共部位,归小区全体业主共同所有和使用,房地产开发商根本不具有公共部位的处分权,这种行为侵犯了全体业主的利益。常州新北区一小区的六户业主为了底下的一片公共绿地,将开发商、物业公司、底楼的业主一起告上法庭,经过长时间的调解无效后,常州市新北区人民法院近日作出判决,要求将底层绿地恢复原状。

  公共绿地变成

  “私家花园”

  2007年9月,家住常州市新北区一小区三楼的秦先生发现,自己所在小区的开发商私自将楼下绿地的白色栅栏围栏拆除,分割成块,并且搭建砖墙,本属于全体小区业主共有的公共绿地被划归为楼下四住户个人所有。在其他业主强烈反对下,开发商被迫停止施工,但对于其他业主要求恢复原状,该公司则是以种种借口拒绝。2008年9月,底楼的住户潘先生在开发商以及物业公司的支持下,重新施工,将自己家门口的公共绿地围了起来。其他住户多次与他协商未果,为维护全体业主的合法权益,秦先生等六户业主将开发商、物业公司以及潘先生告上法庭,要求拆除底楼住户的花园围墙,恢复原来的白色栅栏。秦先生表示,他当初就是因为开发商承诺该小区高,楼下有一大片公共绿地才来此买房的,可现在公共绿地却变成“私家花园”了。

  开发商在法庭中表示,当时在出售该幢房屋的底楼时与买受人有约定,首层花园归相对应的买受人专属使用,其他买受人没有异议。围挡是首层花园的一部分,也是被告开发小区过程中建设的一部分,采用何种围挡方式,设计图纸明确开发商有决定权,买受人对采取何种围挡方式无权提出异议。

  绿地想占为己有

  要单独核算

  法院经过调查认为,我国物权法规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。应当明确的是,建筑区划内的绿地,就建筑物区分所有权而言,既包括绿地的土地使用权(非所有权),也包括绿地的附着物的所有权,该两部分权利都属于全体区分所有权人共有。只有在该绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的特殊情况下,才不属全体区分所有权人共有。如何理解明示属于个人?开发商与业主约定绿地属于部分业主单独所有或专有使用,应当将窗前绿地的土地使用权和专有使用权明确确定为区分所有的专有部分,或者依附于其区分所有的专有部分而专有使用,同时必须在土地使用权的划分上,将这一部分属于该区分所有权人单独所有或专有使用的土地使用权的费用及绿地的维护费用单独计算,从其他区分所有权人共有部分中予以扣除。

  由于绿地的法定共有性,故决定绿地的权属,归属于全体业主。绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或单独所有,该事项涉及共有和共同管理权利,须经全体区分所有权人会议决议决定。开发商对此没有决策权,不能由开发商决定绿地属于谁,就归谁所有或者专有使用。开发商在房屋买卖合同中与购房者约定将绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的,不发生法律效力。

  法院判决

  花园绿地不能独占

  常州市新北区人民法院认为,建筑区划内的绿地,就建筑物区分所有权而言,既包括绿地的土地使用权,也包括绿地的附着物的所有权,该两部分权利都属于全体区分所有权人共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。该小区一楼花园绿地在建筑区划内,非属城镇公共绿地,且亦未有证据证明在相关经规划部门批准的规划文件中规定该绿地专属于个人,故该绿地的土地使用权及附着物所有权归全体区分所有权人共有。潘先生主张一楼花园绿地归属于个别业主所有,并将原白色栅栏围栏改建成相对封闭的由矮墙和铁栅栏组成的围栏,侵犯了全体业主的共有权益,因为窗前绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或单独所有,该事项涉及共有和共同管理权利,须经全体区分所有权人会议决议决定,开发商在房屋买卖合同中与购房者约定将绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的,不发生法律效力。

    本文转载自新华报业网

    更多资讯请继续关注襄樊房产热线www.xffcol.com


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2018网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/