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短期内要二次置业 怎么贷款更合算?

    去年下半年,监管部门商业性房贷的二套房政策的变化,让一些借款人在进行首套房贷款时,考虑到近年还有可能贷款购买二套房,宁可首套房贷选择利率较高一些的商业性住房贷款,为的就是给自己以后用公积金贷款购买二套房“留一手”。
  “我去年贷款买了一套二手房,申请的就是商业性住房贷款。”昨日,市民曹先生告诉记者,如果这套置业的房子选择公积金贷款的话,首付跟商贷要求一样,利率方面,商贷是在基准利率上打7折(5年期以上为4.158%),比公积金贷款利率(5年期以上为3.87%)仅高不到0.3个百分点。
    不过,几年后再次置业时如果该房贷还未还完,只能选择商业性住房贷款。按照现在的政策要求,二套房商贷银行方面通常要求的是首付四成、利率在基准利率上上浮10%(以当前利率计算,为6.534%),比公积金贷款利率(3.87%)高出约2.7个百分点,将会多支付更多的贷款利息。
  据银行专业人士介绍,因为目前公积金贷款政策并未发生变化,这或许可成为贷款购房者的一个“避风港”,这么操作确实具有可行性。不过,这种方式同样具有很大的“机会风险”。“对于普通工薪家庭,如果政策有变,贷款利率有所调整的话,可能会得不偿失。”

    本文转载自搜狐焦点房产网

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