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房产市场火热 未来中国房价走势预判

    从1998年房改算起,中国房地产业在近13年中得到突飞猛进的发展,对此,有人认为这是市场需求旺盛带来的市场反应,但更多的人则认为这是一种泡沫性的反应,随着房产新政“组合拳”的连番出击,此前一路高歌猛进的中国地产行业集体陷入低潮,房价在未来走势如何?

1、 调控期内房价松动、下降

    毫无疑问,只要宏观调控这个政策——主要是限购令——还在持续发挥作用,未来2年内房价会出现小幅下降,房屋的成交量可能会随着房价的下降有一定扩大。但在买涨不买跌心理的驱使下,成交量要大幅攀升,可能性似乎不太大。宏观调控只是一个权宜之计,既为权宜,不可能持续太久。况且,土地成交量、商品房成交量已持续下降,已经严重影响了政府“经营城市”的能力,土地财政面临巨大压力。房价大幅下降或崩盘,这种可能性不是没有,但只有没有大规模的经济危机,这种可能性仍然非常渺茫。宏观调控的目的不是为了打压房地产,只是为了控制房价的过快增长。当这种目的达到,宏观调控政策会逐步放松,甚至变成刺激政策。

2、未来10年房价仍将继续上升

    即便短期调控达到了目的,房价短期内出现松动、下降,也改变不了未来10年内房价会持续上升的势头。而且,房价的涨幅,非常可能高于GDP的增幅,当然更会远远高于CPI的增长幅度。得出这一结论的依据是:一、中国的城市化进程;二、土地财政的替代品。中国当前的城市化率仍然很低,未来城市化是一个长期的持续过程,这一过程至少在10年以上。城市化进程释放出来的住房刚性需求,不因调控而改变,调控多只能把需求推后,而不可能消灭。地方政府对土地的依赖程度当前普遍达到60%~70%,要想改变这种状况,没有10年是不可能的。地方财政收入结构转型,由土地出让金转变为房产税,没有10年时间,基本难以实现。

3、20年后房价将回归正常

    当地方政府摆脱土地财政、找到另一条财源之后,房价会逐步回归市场,恢复其理性。因此,10年之后,中国的房价可能会随CPI的增长而变动,但不大可能会出现剧变。20年之后,现在的中年人步入老年,年轻人步入中年,那时的年轻人可能会通过继承获得住房,部分城市家庭可能会拥有2套或多套住房,除了老旧房改造,新建房规模可能占GDP的分量已经大大降低,房地产风光不再。此时的房价,可能会真正地回归,不再成为大多数人的痛。

    (原文标题:国五条后地价为何持续走高)

本文来源:新华网


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