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佛山高端写字楼项目成投资新热点

佛山的写字楼市场目前持续升温,成为整个市场的焦点。据不完全统计,今年下半年佛山区域在售和将售的写字楼项目就已经达到11个以上,其中不乏定位相当高端的写字楼。包括南海万达、保利、华南国际金融、禅城绿地等。

有资深业内人士指出,写字楼投资价格因素仅是其中一个方面,整栋写字楼的软硬件设施在未来多少年都不会落后,引入的企业是否形成高端客户的聚集效应等等,都将影响其整体形象以及未来的租金水平走势。需要一定的“专业”视角。

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从佛山写字楼市场的供需表现以及价格形势来看,与若干年前广深等一线城市写字楼大举入市的表现相类似,为供应放量但是价格“倒挂”,仅仅相当甚至低于同区域住宅。

投资者对于写字楼的价值评估,不妨借鉴大型企业对于写字楼的综合定位调研。据专业人士介绍,在大型企业选择写字楼的时候,区位、品牌、硬件、管理为其考察的主要依据。从目前市场上几大新晋写字楼的各项指标来看,都表现不俗。

“写字楼价格与价值还没有完全形成对等,所以目前是入市的不错时机。”据商业地产开发人士介绍,目前是佛山写字楼供应放量的阶段,因此不少项目都会以低调的定价策略推出产品,但是随着区域发展以及高端写字楼开始被市场接受,价格也将会随之提升。

据业内人士介绍,广州和深圳之前写字楼的价格也存在“倒挂”的情况,短期内出现了大批供应,且价格低于住宅。但是现在情况已经不一样,深圳写字楼是租售两旺,价格也是 高于住宅的。而广州目前写字楼的涨幅已经高于其他城市。相关数据显示,目前广州珠江新城的部分写字楼售价已经达到3.5万-4.5万元/平方米。

(原文标题:硬件国际范价格仍倒挂 佛山高端写字楼成投资热点)

本文来源:欧浦钢网


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