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国五条严格调控 地价为何持续走高

    在政府换届敏感时期出台的国五条令地方政府很难把握该如何执行,当楼市和土地价格走高的时候,地方政府不希望打压楼市发展。土地财政收入是地方财税收入的组成部分,是地方政府主要的收入来源。短期内仍具有不可或缺、不可替代的地位。上一轮调控中,政府尝到了土地市场交易不温不火的苦头,因此,在接下来的土地供应中,政府要考虑如何完成供地计划,并且保证土地出让的收益。

    此前,业界对“国五条”的实施效果仍存疑,而近期土地市场的火热表现,给各方都吃了一颗“定心丸”。三四线城市由于供应量远远超过需求,存在较大的风险,不再受到房企的青睐。但一线城市和部分二线热点城市优质地块稀缺,供不应求,只要有好的地块出让,房企自然不会错过。

    随着各地优质地块的纷纷推出,5月,一二线城市土地市场再度呈现升温的态势。由于热点城市的供需紧张仍未得到有效缓解,多数房企仍普遍看好今年楼市,在资金状况好转的情况下,拿地积极性依旧较高,预计热点城市及区域的住宅用地价格仍将居高不下。

    地价持续高涨的根本原因在于地方债务超20亿,楼市崩盘或引债务危机。随着近期地方投资热潮再度掀起,市场上有关中国地方债务风险加剧的声音越来越强烈。对此,政府近日明确提出,要“完善地方政府债务风险控制措施”。专家指出,目前中国地方债务总规模仍在安全区内,但各地偿债能力不一,需防范某些局部地区和具体项目出现债务风险。

    (原文标题:国五条后地价为何持续走高)

本文来源:新华网


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