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地王出房价涨 高房价与高地价的死循环

    随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交,“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势,是什么坚定了开发企业拿地的决心,过高的地价是否会成为房价再涨的前奏?人们对于土地市场持续升温的疑虑,依旧源自对未来房价的担忧。

    5月中旬,广州白云区同宝路地块以折合楼面地价超2.5万元/平方米的“天价”拍出新地王,周边楼盘即时响应:颐和高尔夫庄园推出5栋保留别墅,整体均价比去年高出10%-20%,其中1栋独立别墅价格比新地王的地价还稍高。

    番禺商业地王出炉,周边楼盘开始喊涨。个别在地王周边的项目,原计划一次性付款有7点几折、商业按揭有8点几折,在地王产生后,更改为一次性付款8.7折、按揭9.2折。虽然销售人员表示,调整优惠幅度是因为货量有限、购房者多的原因,但业内人士普遍认为,与地王产生有很大的关系。

    房企疯狂拿地,地王频出。4月以来房企拿地热情高涨,4月平均溢价率达到30%以上,二三线城市溢价水平也普遍高于去年同期。价格高涨的背后,无疑是房企不惜成本拿地的热情。

    高地价加大房价上涨预期,亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为,地价不断上升不仅不利于房价调控目标的实现,更不利于稳定楼市与房价预期,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。

    涨价预期引房企拿地热情更高,对于开发商天价拿地,专家分析,这显示开发商非常看好后市。如今开发商拿地热情不断提高,配建面积不断增加,是对后期市场走向和开发项目预期看好的信号。

    不过,并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了,房价就会跟着涨,从而出现恐慌的入市心理。而实际上,决定房价和楼市走向的根本因素仍旧是供需和政策基本面。毕竟,看好后市,和后市实际如何变化是两回事。
    事实上,在房地产调控政策高压态势未减的大背景下,市场的整体走向仍是趋于稳定。地价,对房价长期影响较大,短期影响较小,所以也没必要放大“地王”对房价的影响。

    (原文标题:地王出房价涨,高房价与高地价的死循环)

本文来源:新华网


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