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北京写字楼“去化”加剧化严重

 随着城市区土地供应的,开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼,并通过获得政府提供的税收优惠等政策,更好地吸引企业入驻。大望京商务区正是在此背景下发展起来,如今已成为北京重要的写字楼商圈之一。

    在城市区低供应与高租金的双重压力之下,北京写字楼需求的“去化”愈演愈烈,新商圈的写字楼市场迎来的投资热潮。作为汇集保利国际广场、绿地等优质项目的新兴商务,望京将成为写字楼供应的主要区域,后市租金水平被业内普遍看涨。

   “北京写字楼市场整体租金出现了自2010年以来的下跌,环比下降0.7%,至每平方米每月人民币316.5元。“这是太平戴维斯日前发布的二季度写字楼市场的数据。

   “北京写字楼市场的供应短缺或许将在明年有所缓解。因为大望京商务区汇集了一批尚未竣工的写字楼,将成供应主力。作为区域早交付的写字楼,保利国际广场的竣工日期预计在2014年。“世邦魏理仕写字楼服务部预测。

    对于租户而言,由于地段的写字楼的面积有限,无法满足一些企业因发展产生的扩租需求,企业不得不另寻他址。目前包括LG、摩托罗拉、索尼爱立信等世界企业巨头在内,已相继将总部迁往望京。

  “办公成本明显低于传统商务区,而区位通达性又十分便利,使得望京成为承接区租户外溢的主场之一。目前CBD租户要往外走,能找到写字楼比较集中的区域也只有大望京了。”北京上古新锐房地产经纪销售管理总经理范华表示。

  纵观望京写字楼市场,保利国际广场致力打造的绿色生态价值日益凸显,其营造出的公园式办公环境是传统意义上的写字楼难以做到的。

  未来随着以保利国际广场为代表的一批项目入市,将为望京写字楼市场带来产品品质的进一步升级。在这种情况下,北京写字楼“去化”的趋势更加明显,望京区域已经悄然成为大型企业选址时的新选择。
 
   (原文标题:北京写字楼“去化”加剧化严重)

    本文来源:房讯网


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