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房产投资的暴利时代即将成为过去时

一直以来投资房地产都被认为是一项暴利的投资,如果去年此时在北京买一套房,到现在至少有30%以上的收益。一年增值30%,相对于股票、信托及其他银行理财产品来说,已经是高不可及的回报率了。而相比过去的房价增幅来说,一年30%的回报对房产投资来说并不是太高,可相对于传统行业来说,超过30%的回报率可以算是暴利了。

尽管任志强对一线城市房价的上涨依然看好,认为北京的房价“憋也憋不住”,但对整体房价走势却不敢再做更远的预测。伴随着税收的增加、房产税的渐行渐近以及央行加强流动性管理的情况下,房产投资的暴利时代即将成为过去时。

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首先从近期北京的二手房市场来看,税收的增加已经对二手房交易产生了一定的影响。房产税的上调又一次加重了房产交易的税费,有的房产因此增加了十几万甚至几十万的税。进入 7月下旬,北京二手房成交量回升幅度明显放缓,部分楼盘成交量出现小幅下降。在成交放缓的同时,部分急于出手的业主开始加大议价空间。如果房价不能持续大幅上涨,那么房产投资的收益将会因税收的增加而锐减。

其次从贷款政策来看,央行对房产消费贷款也采取不扶持的态度。7月20日央行宣布取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平,但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。在央行推进利率市场化的同时却依然对个人住房贷款采取下限管理,明显是不想让银行贷款过多流入房产市场,而是想让贷款流入实体经济,降低企业融资成本。在央行重申要加强资金流动性管理的背景下,各家银行都放缓了房贷审批速度,而且贷款利率也有一定上浮。

房产市场一向对资金十分敏感,在货币超发时房价会加速上涨,而在央行采取收紧流动性措施时,房价上涨的动力也将减弱。在部分二三线城市楼市已经出现崩盘迹象之时,北京楼市依然有价有市。在缺乏其他投资渠道的情况下,投资北京房产仍是较为安全的选择,但在税收和贷款双重压力下,再想从房价上涨中获取暴利已非易事。

综合以上三点主要的因素,未来投资房产的暴利情况将会有所好转,针对这一现象,未来投资房地产的资金可能会转向其他市场。

(原文标题:房产投资的暴利时代即将终结)

本文来源:新华网


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