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北京高价楼盘显现十余楼盘单价破10万

2011年,原本并不为人熟知的钓鱼台7号院将售价从10万元/平方米,固执地拔高到30万元/平方米,引起了广泛关注。虽然终被政府叫停,但也是一向低调的豪宅项目为数不多的抢镜场面。如今,仅仅过了两年,能与钓鱼台7号院比肩的豪宅开始越来越多地出现在公众视野。

两年前,有专家预言:不出几年,北京楼市将出现大量10万元/平方米的楼盘,如果一个人在五环周边拥有一套100平方米的房产,那么在五年之内,将有可能是千万身家……如今这一说法已得到验证。

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不久前,经过70轮的激烈竞争,中粮地产以4.6万元/平方米的商品房楼面价拿下朝阳区孙河地块,创下了区域新高。按照售价至少等于地价两倍的公式预计,该地块未来的售价很可能突破10万元/平方米。

据亚豪机构做出的不完全统计,目前北京在售的10万元/平方米以上的项目就多达12个。包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内,主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城区。不仅如此,的土地日益稀缺,导致今年多宗区地块的商品房部分均以超过4万元/平方米的楼面价出让,可以预期的是,当这些项目进入市场销售时,很有可能将进一步扩容单价10万元豪宅的名单。

不仅如此,扩容还在继续,随着今年上半年北京土地市场的持续火热,各大房企进一步增强了对于高价地、高端项目的信心。在今年下半年预计入市的项目中,10万元/平方米的项目身影也频频出现,除了位于东三环的首创禧瑞都·天禧即将于8月初推出12万元/平方米,400平方米的大户型豪宅外,海淀区的两个纯新盘保利·海德公园和中赫·万柳书院也有意于今年下半年入市。这两宗土地成交时都是当年备受关注的地王,也将肯定以大户型城市豪宅的定位面市,虽未公布售价,但仍被业内预计是10万元左右的豪宅。

另外,上周刚刚被中粮集团以4.6万元/平方米拿下的朝阳区孙河板块,目前的区域售价也已经达到10万元/平方米,像6月份刚刚开售的龙湖·双珑原著项目,贵户型的报价突破了10万元/平方米,其项目负责人也透露,后期更是会有单价超过10万元的独栋别墅。同时,孙河板块的泰禾·北京院子也将于下半年入市,其超出龙湖近1万元/平方米的拿地成本,也暗示了北京院子的高昂售价。土地成本的调涨进一步垫高了高端住宅的根基,除了孙河地块,丰台的夏家胡同地块,同样因为高昂的土地成本,被看做另一个潜在的10万元项目。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,10万元以上的豪宅已经属于豪宅的水平,单套价格都在数千万元以上,面向的购房人多是政企商界的人群,本身购房人群就十分小众,有能力购买的人非常有限。因此与这些购房人保持良好关系的豪宅销售员就成了开发商相互挖脚的对象。任启鑫也表示,豪宅价格之所以一涨再涨,主要是因为购买这些10万元以上豪宅的买房人,对于具体售价并不十分敏感。他们出手置业的目的,一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力,希望购买豪宅增值避险;另一方面,也是为了通过购入豪宅,扩宽社交平台。

随着豪宅的标准不断提升,单价10万元的门槛也已经被众多项目踏过,但业内人士表示,普通购房人并不需要太过担心,因为豪宅面向的是小众购房人,无论市场如何变化,这些豪宅的价格一般都比较坚挺,象征意义更大,与整体房地产市场的价格走向关系并不大。不难发现,10万元以上项目的不断出现,让北京的高端豪宅供应有增无减,原本就小众的市场,如今竞争变得更加激烈。但10万元以上的豪宅在整体楼市中的占比无法成为主流,物业的数量虽然会有所上升,但与整体的房地产市场关联度并不大。

(原文标题:北京十余个楼盘单价破10万 预计未来将有更多高价楼盘)

本文来源:新华网


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