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热点城市楼市大热 难掩地王出市

    今年上半年,一线城市土地市场颇为抢眼。除频繁诞生“地王”之外,一线城市的土地出让面积和收入均处于较高水平。但对房地产开发商来说,似乎仍不满足。多数分析人士认为,由于此前多数三四线城市土地供应量较大,房企回归一二线城市的势头仍将继续。在这些城市的土地供不应求的背景下,未来地价上涨预期仍然强烈。

    在不少业内人士看来,作为行业龙头老大的万科,此番动作颇能反映市场的变化:除体现出土地市场回暖之外,万科拿地战略从三四线城市向一二线城市的回归,同样代表了行业发展的大势。

    今年上半年,一线城市土地市场颇为抢眼。除频繁诞生“地王”之外,一线城市的土地出让面积和收入均处于较高水平。但对房地产开发商来说,似乎仍不满足。

    未来一二线城市的土地市场将继续面临供不应求的局面,土地市场抢地大战还将继续。对于房地产企业而言,回归一二线城市还出于利润的考虑。截至7月末,共有55家上市房企公布中报预报,其中21家房企报亏。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从亏损企业来看,一般都是中小房企,这些房企布局城市可能集中在三四线城市,而三四线城市房地产市场存量大、销售价格相对较低,利润空间被拉低。

    事实上,作为房地产市场的先行指标,土地交易的“量价齐升”,意味着房地产企业的市场信心正在恢复。财经网和克而瑞近日联合发布的“地产经理人信心指数”(RMI)显示,今年三季度,房地产企业对市场的信心正处在2010年以来的点。其中,超过半数的企业酝酿在三季度提价。

    在供不应求的情况下,多数房地产企业的心态与懋源地产类似,不得不调整心理底线,接受更高的土地价格。“拿一块贵的地,也能通过运营来实现盈利,比拿不到地要好。”针对近期的北京土地市场,一位开发商如此说。

    房企心理底线的提高,一方面是因为土地底价的不断抬升,按照任志强的观点,地方政府进入了偿债高峰期,为获得更高的土地收益,底价升高;另一方面,由于热点城市住宅供应稀缺,未来房价上涨的预期强烈,房企也愿意支付更高的土地成本。

   (原文标题:热点城市“地王”狂澜难抑)

    本文来源:网易财经


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