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天津优质商铺在新老商圈表现各异

    优质商铺市场一直是商业地产领域中备受关注的分支部分。据有关报告显示,第二季度零售租赁活动相对平稳。尽管大部分商户对中国未来零售市场仍保持信心,但各地零售市场各种因经营不善而选择撤出、停业装修重新定位、指定有经验的专业零售商进行运营管理的案例亦开始增多。随着供应量不断攀升,相对平稳的供需关系将被打破,预计多个二线城市的空置率将会走高,租金增速将明显放缓。 

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    就天津市场而言,优质零售物业市场新增供应减少,整体空置率下降。2013 年第二季度,无新增零售物业供应。近期开业的零售项目本季度空置率大幅下降,使得天津零售市场整体空置率仍环比下降0.4 %至9.2%.在供需较为平衡的状态下,天津零售物业首层平均租金环比微涨0.3%至每天每平方米21.6 元。

    不同商圈市场表现也呈现各异,几个主要商圈中,位于地段的滨江道-和平路商圈以及南京路商圈继续发挥其优越的地理位置的优势,延续之前几个季度租金上涨的趋势,本季度分别上涨了1.6%和2.2%.另一方面,老城厢商圈由于购物业态的引入,使得商圈内百货销售额受到冲击,本季度该区域租金大幅下降12.2%.预计下半年,天津零售物业市场将有多个新项目入市,包括位于东丽的新业广场和位于友谊南路的永旺购物,约22.9 万平方米的新增供应将进入市场。

    由于大部分的未来供应为中到大体量的购物,预计未来市场的整体空置率将会上升,而未来较大的新增供应也将给租金上涨带来一定的压力。

    (原文标题:天津商业地产下半年竞争压力大)

本文来源:今晚经济周报


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