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地产行业景气大好 业绩增长难掩房企分化

    眼看房地产前景一片大好,而市场局部问题也由此显现,房企分化的格局却愈演愈烈,这不仅体现在项目销售上,也表现为资源储备上。业内预计,房企在资金、土地上的竞争力将成为决定持续发展的关键因素,大型房企业绩有望实现稳定增长,而中小房企因项目有限,业绩波动性将明显增加。

    Wind数据显示,目前已经披露中报的8家房企上半年共实现营业收入150.47亿元,同比增长32.47%;实现归属于母公司股东的净利润19.92亿元,同比增长54.36%。8家房企中,除中房地产业绩同比下降13.58%外,其余7家均实现增长。万通地产的业绩增幅达到4.85倍,嘉凯城则实现扭亏。

    可以看到,在房地产行业经历较长调控后,房企都在积极谋求转型。以福星股份为例,公司的房地产业务板块正逐步由住宅地产向综合地产领域转型,公司计划未来形成“住宅+商业”共同发展的模式。

    今年楼市快速回暖,销售回款极大缓解了房企的资金压力;而二级市场房地产再融资放开的预期,也令房企未来资金面有望继续好转。不过,从上市房企来看,一些公司仍然存在较大的偿债压力,这就增加了未来股权融资的需求。

    统计显示,披露中报的8家房企上半年经营性现金流量净值共计12.86亿元,同比增长21.83%。世茂股份、南京高科的经营性现金流量净值“由负转正”,卧龙地产、福星股份现金流也有所好转。

   今年两会后,房地产行业调控已逐步向建立长效机制转变,更加强调市场的调控作用。受此影响,大型开发商由于融资渠道及资源上的优势,更加具备持续成长性,而中小开发商则更多受到项目储备的限制。

    从政策层面上看,近期召开的政治局会议提出,要积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展。
   
   (原文标题:再融资望穿秋水 业绩增长难掩房企分化)

    本文来源:网易财经


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