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下半年天津写字楼市场供应将迎来小高峰

    看点聚焦:近日,世邦魏理仕发布了《2013 年第二季度中国及天津房地产市场回顾与展望》,报告显示2013年第二季度多个优质写字楼市场出现供应高峰。而就本地市场而言,整体商业物业表现较为平稳,空置率小幅下降。

    二季度优质写字楼新增供应总量达163万平方米,创历史新高,其中近8 成新增面积来自二线城市。供应高峰虽未对租金表现造成即时冲击,但整体市场租金增长有进一步放缓的迹象,华北及华东市场基本持平,而华南市场由于租赁活动仍相对活跃,租金则得以微升。尽管面临物业集中入市带来的压力,各城市的高品质写字楼物业仍有较好表现。

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    从天津本地市场来看,二季度天津优质写字楼租赁市场表现较平稳,没有新项目落成。市场整体空置率继续小幅走低,到季度末,写字楼市场整体空置率为15.7%,较一季度下滑0.6 个百分点。就写字楼市场而言,另一个特征为:主要商务区在过去一段时期表现不同。在过去两年中南京路写字楼市场租金表现基本平稳,在需求保持稳定的背景下,空置率基本持平,但经历了其他区域新项目落成,区域内有租户搬迁,造成区域空置率短期上升的过程,租金表现平稳。而小白楼区域写字楼在过去一年中市场租金表现小幅上升,在需求轻微增长的背景下,空置率小幅下降。

    海河沿岸区域则备受市场关注,津塔项目落成即得到市场追捧,该区域发展潜力巨大,有望成为天津市另一个重要的商务区。预计2013 年下半年,天津写字楼市场供应将迎来小高峰。

    (原文标题:天津商业地产下半年竞争压力大)

本文来源:今晚经济周报


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