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楼市表现冷热不均 一线城市呈现火爆态势

    7月原本是楼市淡季,但从房地产市场来看,房企已经冲破了淡季,7月份多个热点城市再度出现抢房潮,“日光盘”不断涌现。与之形成鲜明对比的是,部分二三线城市成交冷清,销售放缓,大量房屋空置。

    上海房管局官网数据显示,截至7月30日,商品住宅库存量为948.33万方,目前月均成交100万方左右。按照这样的去化速度,存量显然较低。

    楼市高烧不退,土地市场的抢地大战更助推了房价的上涨预期。7月31日,安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得上海市嘉定区马陆镇一处住宅地块,楼板价12600元/平方米,溢价110%,创下今年上海土地住宅用地市场溢价。

    一位央企开发商称,“非常想在上海拿地,但是很难拿到,竞争很激烈。和政府谈一块地,都有好几家实力很强的开发商有兴趣,要抢。上半年商品房销售好,开发商有大笔资金可用来拿地。按现在的销售态势,下半年的土地市场依然会很热。”

    7月30日,国土部公布上半年国土资源有关统计数据,房地产用地供应8.24万公顷,同比增长38.2%,大幅高于近五年同期水平。上半年,土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,亦创历史新高,其中房地产用地出让价款同比增幅高达90%。海通证券据此推算,房地产开发用地平均土地成本在上半年同比上涨了37%。

    世联地产分析认为,一线城市上半年市场表现火热,成交量同比大幅上涨;二线省会城市成交量也维持在相对较高水平;部分二线城市和三线城市,受民间资本危机影响,上半年成交疲软,其中以苏州表现差,成交量同比大幅下跌42.7%。鄂尔多斯、温州等城市经历了前些年的急速升温后,今年房地产市场一片愁云惨雾,部分楼盘售价明显下跌。

    世联地产对部分城市楼市的监测发现,今年上半年,一线城市和城市房屋库存去化时间有所缩减,普通二线城市和三线城市房屋库存则走高,去化压力增大。
   
   (原文标题:楼市冷热不均 一线城市火爆行情延续)

    本文来源:网易财经


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