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长沙棚改项目转变为商业地产

    新闻焦点:棚户区改造一般用地性质是住宅为主,该地为何是商业地产项目。对此北京市盛廷律师事务所燕薪律师认为较为正常。因为这种打着公益性棚户区改造的名义,实施土地征收的办法,在非常普遍。这在长沙显得非常恶劣,各地都有。因为按照过去的模式,政府无法强征土地。

    今年70多岁的长沙退休老太太刘义军感到无奈。作为长沙市开福区开福寺路109号福源花园3栋303室业主,今年2月14日,她家的房屋被区政府拆迁部门强拆,而她本人并未在拆迁补偿协议上签字。但是她无法接受的是,她所在区域周边新商品房的价格在每平方米1万多元,属于长沙较为的区域,自己被强拆迁补偿商品房评估价格只有6000多元/平方米。而如果实施换房,安排的房屋却位于城乡接合部。刘义军不愿意搬迁是因为自己商品房还有50多年到期,怎么就要以棚户区改造的名义被强拆,她的不解事出有因。

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    调查中发现,上述福源花园属于上个世纪90年代当地档的商品房之一,原来有150多户,也是长沙批商品房。因为该小区被湖南长沙市开福区定义为棚户区改造项目,120多户进而陆陆续续搬离了小区,迄今仍有30多户不愿搬离。

    有意思的是该地块未来将被地方政府作为商业之用,上述棚户区改造的红线图显示用地是190多亩,但是长沙开福区商务和旅游局网站的信息显示,该棚户区处于招商状态,项目用地为660亩,规划用地性质是商业、综合用地。

    对于为何名义上是棚户区住宅改造,实际做酒店等商业地产项目,长沙开福区商务和旅游局一位人士说,这是政府定好的,作为项目,未来收回土地后,会进行招拍挂,“这地段好,政府已经确定要收回”.而福源花园业主曾多次到国土、政法委、法院等部门反映情况,国土部门认定是违法,但是因为是政府项目,难以解决,此后一直没有下文。

     (原文标题:长沙棚改项目变身商业地产 国土部称认定其违法)

本文来源:21世纪经济报道


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