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北京7月份土地成交量创新高破200亿

近期,土地市场呈现一片红火状态,据不完全统计,近期共曝出20个“地王”,一线城市占了13个。在多宗高价地块成交的推动下,继1月和2月之后,7月的北京土地收入再度突破200亿元,成为年内第三个单月土地收入突破200亿的月份,达到了206.22亿元。

据了解,7月份出让的土地中受关注的就是三环内的地块夏家胡同地块,以及位于别墅区的低密地块朝阳孙河地块,两宗地均引起了多家企业参与竞标,且分别获得了17.7亿元和23.6亿元的土地收入。虽然这两宗地竞争激烈,不过,土地市场的分化也比较明显,昌平南邵地块自挂牌开始一直无人应价。北京中原地产市场总监张大伟表示,尽管个别优质地块的争抢依然激烈,但整体趋势已经难以维持5月前的热度。

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根据中原地产的统计数据显示,累计前7月,土地出让金年内合计为870.46亿。前7月土地出让金同比2012年同期的238.5亿上涨幅度达到了265%,远超过2012年全年的647.92亿元。

另外,7月份出让的多数土地的溢价率明显下行。以5月30日通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地为时间界限,该宗地的溢价率达到了242%。之后出让的土地中,除孙河地块及夏家胡同外,其他出让的12宗经营性地块的溢价率均比较低,大部分接近底价成交,这种情况下在6月1日前是罕见的。

北京市土地整理储备的公告显示,截至日前,将在8月出让的12宗经营性地块的出让底价合计120.34亿元,其中大部分为房山区域住宅地块。张大伟预计,再加上工业用地,8月底北京年内土地出让金将突破1000亿元。业内人士认为,在被称为史上严厉的房地产调控政策“国五条”落地之后,大部分城市细则力度有限,因此导致整体市场仍然处于高位,开发商看好市场预期。对楼市预期的看好也会加大房企拿地的积极性。

(原文标题:7月北京土地成交破200亿)

本文来源:新华网


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