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下半年房地产调控可能不会加码

   进入8月,房地产下半年将如何发展不得而知,在经济放缓下,楼市调控又将会如何呢,7月30日,政治局会议关于房地产的表述为“促进房地产市场平稳健康发展”,未见“调控”字眼。这引起公众和业内专家对未来房地产政策走向的猜想。

    有分析人士认为,短期来看,至少在今年下半年,房地产调控料不会加码,但限购、限贷等政策也不会退出,以防止房价大幅反弹。而从中长期来看,房地产政策的内容是建立行业健康平稳运行的长效机制,尊重市场规律,减少行政干预。

    2013年上半年,楼市可以用一个“热”字来形容。“新国五条”及细则出台欲狙击房价,但市场并未因此退烧,一二线城市房价涨势仍然不改,房地产投资和房企销售持续向好。在拿地大战中,“不差钱”的房企们竞争激烈,各地“地王”频出。

    此次政治局会议要求“积极稳妥推进以人为的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,而未提房地产调控。市场人士认为,这意味着房地产调控严厉的时期已经过去,决策层的表态对房地产行业是重大利好。7月31日,房地产板块应声大涨。

    众所周知,房地产对整个国民经济影响是相当大的。上半年经济数据显示,房地产仍是稳增长重要的抓手之一,因为中国经济现阶段还是靠投资拉动增长,房地产在投资中占的比重接近40%-50%,它对其他各个行业的拉动作用都相当大。想释放有效的消费能力,房地产市场保持稳定增长是必要的前提。因此,全年经济增长要达到预期目标,下半年房地产调控预计不会有加码的可能。自从2003年把房地产作为国民支柱产业以来,据不完全统计,发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次,目的就是调控房价。但十年来的调控并未使房价下降,反而陷入“越调越涨,越涨越调”的怪圈。客观来讲,过去的调控主要方式就是压制需求、减少供给,以达到控制房价的目的。但从市场规律角度看,房地产的调控要达到预期效果需要保持供需平衡。从本届政府的一系列表态来看,房地产调控未来会更多关注供应方面,满足人民群众的自住需求。调控措施也会采取一些更市场化的手段,比如说房产税。

    而且,房地产市场并不是一个统一的市场,带有很强的地域特点。各个地区应根据各自不同的情况,采取一些具体的措施,这样,可能会对房地产行业的正常发展会更有利。

   (原文标题:下半年房地产调控料不加码)

    本文来源:网易财经


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