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房企集中回归一线城市 市场预期被看好

    自众多房企转战三四线城市后,仍看准一线城市发展,回归一线趋势明显,土地市场随之火爆。据不完全统计,近期共曝出20个“地王”,一线城市占了13个。业内人士指出,地王的出现与地方政府推地加快、开发商资金充裕有关,而这种火爆必将对楼市预期产生一定影响。

    据悉,从4月10日至7月31日,北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、珠海、长沙等地相继曝出20个“地王”,其中一线城市就占了13个。就在7月内,北京、上海、深圳等地也不断有新的高单价、高总价、高溢价地块出现,一度将土地市场热度推向高潮,房地产企业重回一线城市趋势明显。

    业内人士表示,一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观几乎是房企的共识,许多房企到处拿地,包括三四线城市;市场风险大时,又不约而同地收缩到一线城市来避险。

    中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强表示,地方政府推地加快,开发商资金充裕,共同导致了上半年土地市场的火爆,而这种火爆必将对楼市预期产生一定影响。有业内人士认为,在被称为史上严厉的房地产调控政策“国五条”落地之后,大部分城市细则力度有限,因此导致整体市场仍然处于高位,开发商看好市场预期。

   孙英辉指出,单纯依靠扩大土地供应抑制地价、房价已不可能,在上半年住宅用地供应量增幅明显的情况下,房价反而越来越高。

    发改委城市和小城镇改革发展主任李铁也认为,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

    在中国房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来,下半年稳健的货币政策与经济稳增长计划的推出及调控转向底的情况下,在城镇化与住房需求推动、土地市场高温、供不应求等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。

   (原文标题:一线城市地王“扎堆” 房价仍存上涨空间)

    本文来源:网易财经


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