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7月北京房租受结构性影响上涨明显

7月以来,随着毕业生进入租赁市场,北京的房租出现了明显的上涨现象。数据显示,截至今天,北京7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%;受区域结构性影响,租金价格环比上涨2%。

链家地产市场研究部张旭表示,7月租赁成交量出现小幅回升,租赁高峰继续,主要是因为大学毕业生离校进入租赁市场,市场租赁需求上升。另一方面,周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年,经过6月份一段时间的释放后,成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。

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价格方面,7月单位租金为每平方米59元,环比上涨2%,同比上涨9.2%。但具体到各区域,城区租金环比上涨0.5%;城四区上涨0.9%;郊区出现回落了0.3%。据了解,7月租金上涨,主要是受结构因素影响,城六区成交占比为接近八成,较6月增长1.34%,且价格涨幅高于郊区。尤其是海淀区租金涨幅超过2%,拉动了租金价格走高。

张旭表示,租赁市场供不应求,未来租金仍然存在上涨压力。而“群租现象”存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外,解决群租问题关键的是增加供应,一是加大公租房、廉租房的建设,突破户籍限制,让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房,通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房,以增加住房供应。目前虽然规定了群租的标准,但是在实施的过程中也遇到了很大的阻力,未来租金压力的上涨或使群居的现象更普遍。

(原文标题:北京7月房租同比涨9.2% 单位租金每平米59元)

本文来源:中国经济网


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