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供需两旺 下半年南京将迎来写字楼时代

从市场来看,目前写字楼产品表现抢眼。这主要是因为住宅投资准入受限,商铺投资被过度炒热,因此,写字楼产品凭借投资门槛较低、安全系数高,相对稳定且相对较高的回报率,成为商业地产中稳健的投资产品。

数据显示,一、二线城市写字楼率和租金一路看涨。这也在南京市场上有所表现,根据网上房地产统计,下半年南京将有包括江宁万达广场、苏宁慧谷、海峡城在内的多个品牌大盘都将扎堆上市,抢占市场。

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受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和优良,写字楼市场租售两旺,价格与租金均出现大幅上涨。数据显示,北京写字楼租金高涨41.4%,上海写字楼租金累计涨幅17.4%。在持续稳定的高额收益下,写字楼已经成为投资客争相的对象。

在南京,写字楼市场同样表现不俗。根据戴德梁行的一季度报告中,南京市写字楼的租金3.90元/平米/天,环比微升0.58%;空置率为9.86%,同比下降了2.7个百分点。虽然该报告也显示写字楼回报率连续第三个季度出现下降,同时资本价值增幅在近几个季度逐渐放缓,不过总体上这两个数据仍然保持着乐观向上的态势。

业内认为,回报率和资本价值的变动,表明投资者对于南京写字楼市场仍保持积极乐观的心态。不过,从南京市场来看,对于投资者来说,的问题还是写字楼的供应量。根据戴德梁行的数据,整个一季度,南京的写字楼都没有新增供应量入市。在售产品出货量很少,并且都是以soho或挑高类办公产品为主,写字楼尤其是高端写字楼产品稀缺。不过这一现状在下半年将得到缓解。

不过业内人士也提醒,市场上的写字楼产品良莠不齐,在产品选择空间放大的同时,购房人更要做好筛选,“配套、品牌、租金、交通这些都是决定办公物业价值的重要指标”,他指出品牌名气决定了产品的价值量级和含金量,交通通达性则是企业选择办公物业的重要指标,而综合配套则是决定写字楼租金高下的重要标准。

事实上,从目前市场来看,不少来自全市甚至的实力投资客都开始将目光集中到国际写字楼市场,随时准备出手。不过,精明的投资客们在挑选产品上也越来越挑剔。未来写字楼市场对于商务配套的需求也越来越高,因此在写字楼的打造上应更加注重品质的提升。

(原文标题:南京下半年迎来写字楼时代)

本文来源:搜狐


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