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报告显示成都写字楼需求指数排第六

据高纬环球研报透露,截止2013年6月底,华东地区在中国地理版图上占国土面积小,但其写字楼市场存量却是的,占国内写字楼市场的73%。“有意思的现象是,华中、华西区域占国土面积是的,但写字楼市场份额仅15.5%。”张平表示,这也意味着中西部区域写字楼仍然有巨大的市场空间。

7月30日,高纬环球中国区研究部董事张平在“2013成都商业地产月——写字楼供需高峰论坛”上向与会嘉宾透露:“在20大城市写字楼需求指数排名中,成都排在第6位,直逼‘北上广深’及天津。”

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据相关机构预测,未来3年成都写字楼仍将面临较大的新增供应压力,供应量将超过200万平方米。不过,包括张平等国内地产专家仍持乐观态度,一线城市的写字楼需求将转移到像成都这样的市场,成都写字楼的存量将逐步消化掉。

值得注意的是,相关数据表明,成都写字楼的租金差距也出现两极分化,单一业权和分散业权的租金差距达23.3%。房地产行业人士认为,物业单一业权是未来写字楼发展的大趋势。

实际上,这与当前成都写字楼的批量供应区域基本吻合,高纬环球研报显示,成都除了天府广场、人民南路与东大街等商务区之外,更多的优质写字楼供应来自于人民南路南延线等非商圈或是潜在的新兴商圈。

上海易居房地产研究院副院长表示,至2015年,包括写字楼业态在内的成都的城市综合体新增量将跃居,超过2500万平方米,跟随其后的是西部地区的昆明与西安,但其新增量均未超过2000万平方米。

对于写字楼需求,张平认为,“一些需求会从一线城市转移到像成都这样的市场上,所以一线城市需求的转移是一个机会。金融后台会转移,这些往往是需求的主体。目前金融业将是写字楼需求的大头,占到40.3%,制造业、房地产建筑、其他类别占比也较大。”

据中成房业数据显示,成都大源组团内散售型物业的租金水平整体在50元/平方米/月,自持型物业每月租金则达到70元/平方米/月。有调研报告显示,统一持有的写字楼比业权分散型写字楼物业租金高出约23.3%。

高力国际成都公司总经理蔡孟颐表示,在未来一段时期内,来自投资、金融、建设、能源等行业的大中型国内企业,将为成都写字楼市场提供主要支撑,这类企业将有助于成都商务环境和物业品质的持续提升,因而持有物业对开发商来说是不错的选择。

物业的资产价值跟城市价值、城市产业聚集度有关,成都作为西部城市,其价值会逐步攀升,写字楼具有较大的上升空间,因而物业单一业权应该是写字楼发展的大趋势,但前提是开发商对于物业自持要有成熟的金融解决方案。目前一些需求从一线城市开始转移,对于成都而言面临着很大的机遇,写字楼的需求旺盛对开发商来说更加大了他们投入的积极性。

(原文标题:成都写字楼需求指数第六 单一业权将成主流)

本文来源:每经网


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