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二线城市写字楼投资市场蓄势待发

    观察大多二线城市,会发现其GDP的增长率近十年来始终远高出GDP的增长水平,经济迅速崛起,城市建设日新月异,城市化水平也不断提高。

    在某些城市,新的商务区发展迅猛,从国內主要的14个城市来看,平均约有50%的未来供应将来自于新兴商务区域。二线城市区域的写字楼市场需求强劲,主要是近几年新规划的新区、城市副等这些区域会存在供大于求的现象。很多开发商都希望在建成之前就能散售回流资金,投资者担心租赁风险也不敢轻易入市。写字楼项目之间竞争可能会比较激烈,租金在这个阶段受到压抑,租金增长速度较慢。然而这些城市经济正逐步向第三产业转型,对写字楼的需求也将逐步上涨,特别是对高端写字楼的需求正在不断增强,这种经济转型所带来的需求,需要一定的时间才能得到完全释放。

    上海、北京等一线城市投资市场已相对成熟,成为中国优秀的投资市场,长期收益稳定,物业价值已相对稳定,价值增长的速度低于租金增长的速度,回报率较低,一般在5%左右。二线城市虽然租金较低,但物业价值也较低,目前许多城市的写字楼都处于,未来价值增长的空间非常可观,尤其是优质二线城市中的优质写字楼物业。第三产业的大力发展能够对写字楼市场提供有力的支撑,除此之外,二线城市轨道交通等配套设施的大力建设,也为办公项目提供了发展机会。二线城市的写字楼投资市场将复制一线城市的规律,从投机型的市场逐渐发展成优秀的投资型市场,在此期间物业价值将会有大幅的上升。目前,二线城市位置整幢持有的高品质物业还是较为稀缺,投资时需要具有前瞻性的投资眼光和专业的投资顾问服务。

    戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为,选择城市时要注重三点:点,当地经济发展水平、服务业总体水平、金融业发展水平,这决定了该市场对于写字楼的需求量。第二点,写字楼市场规模,有了一定的规模才能形成浓厚的商务氛围,才具备了可供投资的条件。

    第三点,市场资金量,是否有知名开发商进入,是否已有投资机构进入,有了大型机构和资金的支持才能形成良性的房地产投资市场。例如厦门,近十年来经济总体表现良好,多次入选发展潜力城市50强,2012年第三产业比重已经达到50.05%。随着海峡两岸关系回暖以及海西发展战略实施的持续利好,厦门的经济发展将得到进一步的推动。经过2007-2008年政策性集中供应的77万平方米和2012年两岸金融及岛外商务区112万平方米的新增供应,厦门写字楼市场已初具规模。万科、华润、龙湖、马来西亚IOI集团等知名开发商已纷纷进入,外资投资基金也频繁造访厦门。此外,厦门市近年来写字楼市场价格上涨幅度较大,但是整体表现落后于商品住宅,仍处于价格“洼地”,预计未来存在较大的上升空间。

   (原文标题:戴德梁行:二线城市写字楼投资市场蓄势待发)

     本文来源:网易财经


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