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2010年虎年教您贷款买房省钱四大妙招

    经历了2008年寒冬期的楼市,在2009年可谓热得烫手,房价不断蹿升,不少人在这一年的楼市中付出昂贵学费,游走在爱与痛的边缘。
  2010年伊始,营业税二改五、国十一条、提高准备金、开征物业税造势等等,政府一系列调控组合拳打向了楼市,但不少贷款购房人对预期政策拿捏不准。在政策非常时期,亦有贷款买房之省钱宝典。
  妙招1:打好政策牌 巧用公积金
  对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款。在购买二套房时,公积金是没有商业贷款二套房政策限制的,仍享受首付两成、利率3.87%的政策。在使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受10%的首付,还可以将公积金账户内余额直接做首付。
  另外,随着商业贷款和公积金贷款的差距逐渐缩小,借款人要充分认清商业贷款放款速度快等优势。
  妙招2:吃透还款方式更省利息
  选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。从节省利息的角度来看,依次为双周供>等额本金>等额本息。在加息预期的情况下,借款人根据自身实际情况选择还款方式才能达到省钱的效果。
  妙招3:“货比三家”来选不同银行
  借款人选择不同的贷款银行,是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看,外资银行本土化程度越来越高,内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。
  内资银行的优势是了解本土借款人需求,推出的贷款产品适合不同人群;国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高;各银行分行、支行等营业网点密集,方便借款人还款。劣势则是部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务,业务办理中各部门衔接性较差,经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。
  外资银行的优势是房贷产品较为丰富;“一对一”式服务更显人性化;提前还款无限制,灵活便捷,部分房贷政策较灵活。劣势则是对客户准入门槛高,一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务;对借款人的资质审核较严格;营业网点少,本土化程度较低。
  妙招4:抵押房产实现全款购房
  对于想达到省钱目的的借款人,还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人,尽量不要选择抵押后再贷款的方式购房,因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供,且商业贷款部分的利率可能会按上浮1.1倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,选择抵押全款购房相对稳妥些。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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