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佛山商铺回报率低 返租不代表收益

    商铺是投资商业地产常见的物业类型,甚至有“一铺养三代”的名言。

    然而,近两年来佛山的商铺价格高企,城区的商铺价格普遍达5万元/平方米以上,而的商铺有的高达10万元/平方米,近期热炒的一些区域商铺甚至开出20万元/平方米的“天价”。据业内人士透露,像祖庙商圈一带“一铺难求”,且售价非常高,所以许多投资者选择投资新兴区域的住宅底商。但众所周知,新兴区域需要一定的培育期,率并不理想。

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    据了解,桂城百花时代、天佑城等商铺价格在10万元/平方米左右,租金却只有200~300元/平方米·月,率不到3%。星星华园国际营销总监柯志斌对此表示,佛山现在的商铺价格非常高,但实际租金却很一般,“投资不太划算。”

    除了商铺,公寓在近期也非常火爆,万达SOHO公寓、星耀101、M-city等成交活跃。然而,业内人士也认为,如今的公寓是在抢住宅和写字楼的份额,未来的租金市场未必有预估中好。据了解,现在佛山的公寓价格普遍在10000~12000元/平方米左右,租金均价则为1500元/月。按40平方米的面积算,率不到5%。招商地产佛山公司总经理冼耀强认为,现在的公寓太强调可商可住,以后很可能会导致各种管理问题,“市场真正稀缺的是一房的公寓,以此弥补住宅租赁市场的空缺。”

    (原标题:率高 写字楼“完胜”)

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