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租赁市场回暖 租房马虎不得

    由于去年二手房买卖市场火爆,使得房屋租赁市场显得有些沉寂。春节过后,随着外来务工人员以及应届大学毕业生的增多,选择租房的人越来越多,房屋租赁市场也率先回暖。业内人士认为,由于元宵节后还会有很多外来务工者陆续来连,因此租赁市场的高峰可能持续到3月份。对于初次租房的人来说,租房时的一些问题应提前注意。

    如何获取房源

   有了租房的打算之后,首先要面对的问题就是如何选择房源,自己去寻找房源显然是不现实的,传统的方式是通过中介去寻找,而随着互联网的发展,借助网络在网上租房也日渐流行。那么,两种租房方式各有什么样的优劣呢?
  通过中介租房,中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务,中介对房源信息可以二次识别,能够提供完备的合同,为整个交易提供安全保障。另外,有实力的中介公司都有局域网,能够提供很多房源信息供租房者选择,客户不仅可以挑房,还可选价格合适的,即使没有适合的房源,中介也能根据客户的需求参谋推荐。在签订合同、收取押金、租金交付等问题上,中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。当然,传统的中介租房也不是没有弊端。除了中介要收取一定的费用,提高了租房成本之外,由于目前中介市场上没有统一行业规范,客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾,使市场恶性循环,一部分中介公司的不规范行为更败坏了整个行业的声誉。
  与通过中介租房相比,网上租房依托互联网的优势,具有方便快捷、信息量大、时间随意性强的优势。同时,网上租房没有中间环节,能够更详细地了解信息,省时省钱。不过,由于客户和房主缺乏直接接触,网上的信息真实性差、虚拟成分多、重复信息多,特别是由于没有客观的可识别方式,更容易给不法分子以可乘之机。网上租房,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。所以选择网上租房时,应尽可能选择可靠有保障的专业网站,以降低出现风险的可能性。
如何选择房子
  租房虽不是买房,但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子,可以确保将来生活的舒适,减少很多烦心事。对于大部分租房者来说,他们首先需要关注的是房子自身的面积、户型、质量和装修,毕竟这是将来居住在这里直接感受到的。在租房时,房主一般都会提供一些家具及家用电器,这些虽是房屋的附属品,但也同样要注意。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
  很多租房者往往只注重房子自身,却忽视了房屋周边的配套情况。居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。居住小区的区内交通分为人车分流和人车混行两类。建成年代较近的楼盘通常为人车分流,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位,停车位的位置是否合理,车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
如何签订合同
  确定了要租的房子之后,就要与房主签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式,因此在签订合同时一定要谨慎,避免让自己的权益受到损失。在签订合同之前,租房者首先要向房主索取房产证原件,并与房主的身份证仔细核实,以确保没有误差。毕竟目前有不少的“二房东”甚至“三房东”出现,这些人以各种手段欺骗租金的事情也时有发生。房主一般都会收取一定数量的押金,比如要求签合同时多交一个月的租金,这是为了防止租房者毁约或者损坏了房内设施,给房东的一个保障。房子租赁到期后,如果没有任何问题,房东就要退还押金。
  目前并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的,根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样,是月付、季付还是年付,以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要修理,应该由谁来修,自己修还是房东负责修;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等,此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。

    本文转载自搜狐焦点房产网

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