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商业地产发展位置关键比价格更重要

城市的发展,体现在诸多方面,城市商业的发展便是其中很典型的一个参照形式。虽然综合体在长春遍地开花,但是随着城市新兴板块的不断崛起,投资者的商业投资意向也已经从城市板块向新兴板块转移。

对于长春而言,超过50个商业综合体的大体量,让长春开启了商业时代的蓝图,目前即将投入运营和在建、规划的商业项目的分布来看,未来的3-5年,长春的各个新兴板块也都将拥有自己的商业体。搜房网7月30日报道:城市的发展,体现在诸多方面,城市商业的发展便是其中很典型的一个参照形式。对于长春而言,超过50个商业综合体的大体量,让长春开启了商业时代的蓝图,目前大体量的商业项目还是集中在西安大路、红旗街、火车站这些传统的商圈内,然而从目前即将投入运营和在建、规划的商业项目的分布来看,未来的3-5年,长春的各个新兴板块也都将拥有自己的商业体。

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据调查显示,目前投资者对名企云集、中高端楼盘扎堆的南部新城投资意向,占比38.1%;以生态而文明的净月市区板块因烟草总部、江苏大厦、信保大厦、吉视传媒大厦……签约落户,使得区域发展为以商业和服务为主的新兴板块,而东方广场因住宅项目集中开发,及长吉一体进程的加快,机场快速路的修建,目前该板块已经被市民誉为长春市未来的名片,因此这两个板块被投资者普遍看好,目前已与商业、商务、服务业成熟的板块投资意向占比相同,达19.05%;由于长春北站房的通车、地铁一号线的修建,长春市的老城区铁北板块的亲民商业环境被4.76%的投资者所看好,而对于一向低调的西环城路板块,在本来调查中,投资意向为0%。

在决定投资者投资商业地产的硬性指标中,我们发现相比价格、配套、周边环境等因素,投资者对商业地产所处的地段为在意,占比达23.68%。这正如李嘉诚所说得“地段、地段、还是地段。”

随着商业地产的发展,产品品类日益多样或,例如公寓、写字间、产权式酒店已经在商业地产市场中占据半壁江山,因此投资者的投资标的也由原有的底商和铺面转移到新型商品中。

在“如果投资商业,您准备投资哪个方向?”调查中,近两年集中上市的公寓产品与传统的铺面占比相同,均达28.13%。网友小卡表示,相比商铺和其他商业产品,公寓产品价格较低,而且位置多地处繁华地段,可办公可居住,功能灵活,在电子商务为发展主流的今天,公寓可以满足不同人群的需要。另外,底商占比25%,产权式酒店占比9.38%,写字间占比6.25%,其他产品占比3.13%。

对于可以接受的商业地产投资价格中,90.48%的受调查者选择了单价1.5元/平方米以下,9.53%的受调查选择了1.5万—1.9999万元/平方米。由于可见单价在2万元/平方米以上的商业地产投资产品,暂时对于长春的投资者而言,存在一定的抗性。

在调查中,85.71%的人士表示投资商业地产打算用长期出租的方式来以租养贷,9.52%的人士表示投资商业地产为自用,而4.76的人士表示打算短期投资,价格上升到合理价位就出手。

目前,商业地产竞争激烈,因此除了产品类型在求同存异的基础上,各家都将一大部分精力放在管理上,因此商业管理模式也是投资者考虑的投资因素之一。而管理方式,71.43%的人士表示倾向于统一管理,而28.57%的人士表示无所谓。统一的管理模式成商业地产投资的民心所向,投资的目的显而易见,都是为了获取收益,打算投资商业地产的投资者多是看中了商业地产价值的稳定性,另外部分地段产品的升值潜力也不容忽视。

(原文标题:商业将南移 位置成商业地产投资关键因素)

本文来源:中国吉林网


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