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有关专家称商业地产是“的晚餐”

    房企热衷不断复制mall的浪潮掀起,有关专家对此进行热烈的讨论。也有业内专家对这种热潮能否开花结果仍然持保留意见。南京问策商业管理顾问公司董事总经理苏晓晴就将其称之为“商业地产的晚餐”。

    苏晓晴说:“现在地方政府较为热衷于规划这种城市综合体,但对风险估计不够充分。对于城市综合体的开发来说,主要有三大关键要素,一是资金要素,二是资源要素,三是人才要素,三者缺一不可,以偏爱选址三四线甚至更郊远的县级市的雨润广场为例,当地的消费力能否足够强劲、后期运营管理水平有待观察。”

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    南京市商务局副研究员李绍明也提出,在总量控制上,很多地方政府并没有详细的统计数据,城市综合体的建设并不是无限制的,它与人口、经济发展是有密切关联的,在国际上是有人均商业面积这样指标的。

    南京中原地产市场研究总监张君分析表示,本土的尝试固然是一种转型,但更多的其实是一种跟风。之前的20年,住宅开发是主流,现在许多开发商开始扎堆进行商业地产开发。

    值得注意的是,苏宁广场和凤凰文化广场在南京本土已有成功案例,而南京雨润国际广场刚开始对外销售其酒店式公寓项目,据悉,该项目早在2003年就由雨润集团和栖霞建设联合动工开发,经多方周折,后又转由雨润集团独立开发,而其长达10年多的开发周期创下河西城市综合体之。

    (原文标题:苏宁 雨润等南京房企异地大举复制商业综合体)

本文来源:凤凰网


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