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房屋中介公司纷纷抢滩商业地产业务

过去,包括21世纪不动产、中原地产等多家房产中介公司都有商业项目租售业务部门,但由于商业地产投资的门槛过高,房产中介在这部分业务上的运营并不理想,市场影响力有限。

日前,高端房屋代理公司德佑地产成立德融地产,主攻商业地产代理业务。德佑是目前房屋中介公司中成立独立公司运营商业地产代理销售业务的。德佑地产总经理邵非表示,2008年,德佑地产商用部成立。五年间,德佑地产每年业绩基本翻番,从早的400万一路增长,直至今年的4500万,占德佑总业绩从2.1%。

写字楼和商铺散售逐渐成为城市综合体的主要运营模式,让房产中介代理销售的市场空间陡增。截至2013年6月,德融地产已服务30余个商业地产项目,累计总销售金额近60亿,参与运作商业项目面积达120万平方米。

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为在商业地产代理方面更加专注和聚焦,德佑地产决定将旗下商用地产部独立分拆成立子公司德融地产。据德融地产总经理惠凯介绍,德融将关注各类办公、商铺、厂房物业的一、二手综合代理服务,服务网络覆盖上海全部行政区域、各大CBD商圈。目前德融地产的一手代理项目包括徐汇滨江的绿地汇、嘉定江桥的悦合国际广场、浦东三林的万科2049创意汇等。

盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为,商业地产中介业务的发展得益于两大原因:一是自2010年起实施的限购令,投资资本从住宅市场转向商业投资市场,促进了交易市场的蓬勃,中介机构有机会从中获益;二是金融海啸之后,内地开发商转向商业地产领域,目前,在上海,数家开发商的土地存储皆以商业地产为主,超越了住宅。

上海商业信息教授齐晓斋统计,近六年来,上海商用物业呈放量企稳的态势,每年的商铺和写字楼供应均在300万方左右。今年上半年,商铺销售的涨幅至少为20%到30%,租金涨幅平均为10%。
商业地产的泡沫问题在短期内存在于部分新城区域,一线城市与二线城市的大部分区域需求稳健。

(原文标题:房屋中介抢滩商业地产业务)

本文来源:搜狐


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