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住房供地量上涨 国土部警示土地过度融资

    从今年上半年的楼市来看,只能是用高温来形容,国土部发布的数据显示,上半年我国建设用地供应总量同比保持增长,其中住房用地供应增长36.9%,高于近5年同期平均水平。

    国土部发布的数据显示,上半年,国有建设用地供应总量为27.75万公顷,同比增长3.5%。从供地结构看,房地产用地供应量为8.24万公顷,同比增长38.2%,占土地供应总量的比重为29.7%。

  国土部称,房地产用地中,住房用地供应5.53万公顷,同比增长36.9%,高于近5年同期平均水平;商服用地供应2.71万公顷,同比增长42.8%。31个省份中27省推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京市、浙江省和江西省,北京较比去年同期增长267%。

  国土资源部法律主任孙英辉说,今年以来各地加快住房用地供给,上半年房地产用地公告推出8.65万公顷,同比增加24.8%,累计流标、流拍面积3034公顷,同比减少64.3%。

  张大伟判断,按照“国五条”的要求,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量,“以此为标准,2013年前6月,包括北京在内的13个城市已完成供应标准的约41%,供应量下半年还会加大,推地速度或还将有小幅加快。”

  供方积极的同时,作为土地需求方的房企拿地意愿也有明显增强。数据显示,1~5月,房地产开发企业到位资金4.5万亿元,同比增长32.0%,企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归。

    国土部也特别强调,部分地区偿债压力加大,需进一步防范土地融资过度带来土地管理和债务风险。

  财税专家表示,以土地作为偿债来源有两个弊病,一是债务压身,地方政府会以经营者而不是管理者的身份进入地产市场,其获得更大土地出让收益的初衷,将拉高房价。二是过度依赖土地终会受到供地指标和供地计划的制约,不可能无限卖地,如果没有长效机制,债务风险很可能在土地市场冷清或无地可卖时集中爆发。

  中房协副会长朱中一表示,政府首先要要求地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩,把稳定地价的目标同稳定房价基本上衔接起来,否则天价地王频频出现,不利于市场的发展。
    
   (原文标题:住房供地劲增36.9% 国土部警示土地过度融资)

     本文来源:搜狐焦点


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