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万科在北京商业项目万科大都会遇冷

作为万科北京试水的商业地产项目,万科大都会在被万科收购以前,已经三易其主。7月18日,万科大都会的销售人员对中国房地产报介绍,目前大都会还有二十几套依然在出售中,均价9.5万元/平方米,还有不足40年的产权。

从推向市场到现在,两年左右的时间内,还有近三分之一的房源未能售完。由于其产品的独特性,业内一直都有所质疑,觉得市场接受度不会很高。面对上述质疑,万科副总裁、北京公司总经理毛大庆认为,万科大都会目前并不突出的销售业绩,并不能说明问题。

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不过,相较于万科大都会的区位优势和发展现状,这一销售情况并不能令人满意。而这一项目接下来的成败,对万科的商业地产项目是否带来影响也不得而知。

6月30日,万科在北京开发的商业地产项目、位于北京东三环国贸桥东南角的万科大都会面对业主交房入住。

随着万科大都会逐步向市场推出,该项目改造方案也浮出水面。改造后的万科大都会为商业综合体项目,其中1~4层为商业,5~24层为高端私人会所,5~16层为4个开间,16~23层为3个开间,顶层为两个开间,共计69套房源,主力户型为300~500平方米,小面积160平方米,面积为557平方米,全部是销售型产品,万科并不自持。2011年12月,万科大都会开始散售。至今,69套房源中有20多套仍在出售之中,这并不是一个值得骄傲的业绩。

“虽然位置好,但项目本身有一些先天的缺陷难以改变。”一个专门代理豪宅的经纪公司业内人士认为,该项目卖得慢也正常。从豪宅的角度来看,其价格和面积都是当前市场上消化速度快的一种豪宅产品,但缺陷是这个项目不具备其他豪宅拥有的好的居住氛围。这位业内人士分析认为,一个产品定位是否准确,要购房者自己来判断房子的用途,开发商能给的只是一个引导而已。作为企业会所,购房者应该是希望能看到产品的不同用途,如果产品上对用途有过多局限,也会影响销售的速度。

一位此前对项目有所接触的房企负责人说,万科大都会虽然进行了改造,但此前写字楼间距小以及楼高的问题是无法改变的,这使得改造很有难度。他向中国房地产报透露,“当初中信地产收这个项目时,是有一定政治任务的”。作为央企,中信地产为帮朝阳区解决问题才收购了这栋楼,“当时中信地产的人,就曾表示很难通过这个项目赚钱。”同时,他对“企业会所”这种产品的定位也存在质疑,“中国的企业是否有这种企业文化,还很难说”。

“当时的项目定位是商务区的功能补充。”7月18日,毛大庆对中国房地产报表示,这个产品的概念是个舶来品,加入北京有地方需求特色的元素,作为商务区的功能补充,“像纽约、东京都是出现在的位置才有这种产品,所以也不具备太强的可复制性。”

业内人士分析,万科近些年在商业地产上一直在持续加码,但今年初才组建商业地产公司,管理层也渐渐开始正面面对万科进入商业地产领域的话题,这显示出万科进入商业地产的谨慎,而这种谨慎也使万科习惯延续过去的思路,影响了对商业地产市场的判断。 

(原文标题:万科北京商业地产万科大都会项目遇冷)

本文来源:凤凰网


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