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商业地产万科大都会项目在京业绩不佳

    今年6月底,万科在北京开发的商业地产项目、位于北京东三环国贸桥东南角的万科大都会面对业主交房入住。7月18日,万科大都会的销售人员对中国房地产报介绍,目前大都会还有二十几套依然在出售中,均价9.5万元/平方米,还有不足40年的产权。

    从推向市场到现在,两年左右的时间内,还有近三分之一的房源未能售完。由于其产品的独特性,业内一直都有所质疑,觉得市场接受度不会很高。面对上述质疑,万科副总裁、北京公司总经理毛大庆认为,万科大都会目前并不突出的销售业绩,并不能说明问题。

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    2011年3月,“赢嘉B座”的改造方案获北京市政府批准。随着万科大都会逐步向市场推出,该项目改造方案也浮出水面。2011年12月,万科大都会开始散售。至今,69套房源中有20多套仍在出售之中,这并不是一个值得骄傲的业绩。

    业内人士分析认为,一个产品定位是否准确,要购房者自己来判断房子的用途,开发商能给的只是一个引导而已。作为企业会所,购房者应该是希望能看到产品的不同用途,如果产品上对用途有过多局限,也会影响销售的速度。万科大都会虽然进行了改造,但此前写字楼间距小以及楼高的问题是无法改变的,这使得改造很有难度。  

    万科近些年在商业地产上一直在持续加码,但今年初才组建商业地产公司,管理层也渐渐开始正面面对万科进入商业地产领域的话题,这显示出万科进入商业地产的谨慎,而这种谨慎也使万科习惯延续过去的思路,影响了对商业地产市场的判断。

    (原文标题:万科北京商业地产万科大都会项目遇冷)

本文来源:中国房地产报


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