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“空房”有人住 新买二手房却无法入住

今年5月7日,他先生已将尾款全部付清。但直到现在,他却迟迟不能搬进自己的“新房”,原因是原房主把房子一直租给别人,无法交房。
  
  郁闷:说会喊人搬却迟迟不交房
  
  他先生反映,自己买的二手房早已将尾款付清,但原房主把房子一直租给别人,迟迟不能交房。
  
  他先生说,他看房时也见到了租房者刘先生,刘先生称“这个房子卖不了”,因为自己缴了租金。但当时房主黄先生保证称刘先生是自己的朋友,会让刘先生搬走。
  
  房产中介公司(安都房产)工作人员也表示,既然黄先生都这么说了,应该没问题。但当他先生签订完《房屋买卖合同》,并于今年5月7日将尾款全部付清之后,却被告知房子还在出租,不能交房。
  
  在他先生出示的双方签订的《房屋买卖合同》中写道:转让的房屋目前处于无人居住状态。之后,他先生和黄先生曾进行了两次书面协议。内容包括:若甲方7月14日前仍不交房,乙方将到当地人民法院提起诉讼。并且每逾期一天,甲方都必须按照每天人民币100元补偿给乙方等内容。
  
  但是直到现在,黄先生依旧没有交房。他先生告诉记者,现在赔偿并不重要,还是希望黄先生能够尽快交房。
  
  律师:“空房”有人住原房主违约
  
  据介绍,刘先生租房目的是为了工作,通常不在。
  
  他先生说,今年6月20日左右,黄先生曾称刘先生的租金已付到2015年,如果现在让其搬走,违约金较多,希望能再给一些时间,并表示自己会将延期交房这两个月的房租赔偿给他先生。6月23日左右,黄先生给他先生的卡打了2000元钱,6月28日左右,又打了2000元钱。
  
  昨前两天曾多次联系黄先生,但电话一直由他的妻子朱女士接听。朱女士一直称黄先生出去了,要三四天才能回来,并拒绝了采访。
  
  据介绍,昨日他先生和黄先生再次进行协商。他先生称,目前黄先生已表示会在今明两天联系租房者刘先生,并赔偿租客违约金,尽快交房。朱女士也告诉记者,目前双方已经协调处理好。
  
  律师张远航介绍,我国法律认可“买卖不破租赁”,也就是虽然房屋户主已经变更了,但出租合同依然生效。不过张远航表示,若买卖合同中说“转让的房屋目前处于无人居住状态”,则原房主属于违约。
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