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北京群租禁令执行一周 群租仍泛滥

群租有管用的招吗?
  
  “要是拨110管用,我早不用忍受半夜从楼上传下来的叮咚声了。”提起群租李小姐就气不打一处来。《出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》执行一周了,发现群租现象依然泛滥,招租的小广告依然遍地可见。如城市“牛皮癣”般的群租究竟如何管?新规定中作出了一些规定。可这些措施真的能管用么?许多市民提出疑问。
  
  110举报
  
  拨了管用吗?
  
  “要是拨110管用,我早不用忍受半夜从楼上传下来的叮咚声了。”提到群租,家住北四环的李小姐就牢骚满腹。
  
  几个月前,李小姐楼上的邻居将自住的房子租了出去。因为是130平方米的三居室,业主将客厅、卧室分成了隔断间,租给一间美发厅当员工宿舍,一个房间里,塞进了约20名20岁出头的女孩。
  
  这群在美发厅工作的年轻人,很快就和左邻右舍产生了矛盾。因为下班时间晚,每天晚上11点,当大部分人都准备休息时,女孩们刚到家,进屋时“砰砰”摔门,穿着高跟鞋在地板上走来走去,开着电视大声说话,甚至半夜1点开洗衣机洗衣服。
  
  “偶尔一次还能忍受,可天天晚上都是如此,至少闹腾到12点。”多次敲门协商无果后,李小姐找过物业公司和居委会投诉,也曾多次拨打110报警。“警察来了之后,多查查身份证,然后让我们私下解决,压根不管用。”
  
  新规定提出,群众举报群租,可以拨打公安部门的110电话报警。“可我的经验,拨打110后警察也会说这事不归他们管。那这到底归谁管呢?”
  
  罚款3万
  
  中介会怕吗?
  
  “我和好友租了一间被隔出一半的次卧,每月租金1100元,合同都是和中介公司签的,从来没见过房子的业主。”外地来京工作的80后女孩小静,在群租房中住了已经有半年了。当初帮她找房子的小中介,是她见过的“房东”。
  
  小静住的屋子,是由一套两居室改造而成,一共隔出六个单间,如今住了12人,都是和她一样的“北漂族”。偶尔几次聊天,小静得知,整套房子中的是厨房改造的隔断间,每月租金800元;贵的是住了三个人的主卧,每月租金1800元。
  
  实际上,中介以“房东”身份,将代理房源打隔断群租,已经成为北京群租房市场的主流。如何让中介不群租?新规定中有一条,中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的,责令改正,处3万元以上10万元以下罚款。
  
  “3万元的罚款?经纪人租一套群租房赚的就不仅仅是这个数。”小静以自己的房子算了比账,一个月合计租金6500元,一年租金7.8万元,再加上一个月押金和中介费1.3万元,年收入就是9.1万元。“假设中介一年做10套这类房子,你罚他3万元,谁怕呢?”
  
  合同限定
  
  谁能遵守呢?
  
  “规范合同?那就是纸上谈兵,谁会遵守呢。”提起限定群租的新规定中“会将面积标准、居住人数、限制条件等写入房屋租赁合同的示范文本和《物业管理规约》”条款,曾经租过隔断间的小林无奈地笑了笑。
  
  一年半以前,小林通过中介公司找了一套群租房中的次卧,每月租金1300元。合同中,经纪人只是写着小林租了哪条路的哪个小区,建筑面积有多大,可具体租的次卧有多大,合同里压根没提。居住人数上则写着“住1人、限定2人”。
  
  结果,就为了这限定2人,1年合约到期时,小林和经纪人吵了起来。经纪人说她有几次曾带朋友回来,违反了合同,按约定要扣押金,可小林认为这是特殊情况,并不算违约。“终,胳膊拧不过大腿,他们还是扣了押金。”事后,小林仔细研究了合同,才发现经纪人所谓的“规范合同”,早将不利于他们的条款全删了,只留下约束租客的条款。“所以,你说不让打隔断,并且写进合同里,谁来真正遵守呢?”小林告诉记者,在北京,每月3000元的工资,租房成本至多在1300元。“若真是没了隔断间,很多租客都不知道去哪儿住了。”
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