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写字楼率高于商铺和公寓

    佛山投资客几乎已退出住宅市场,转向商业地产市场。日前,经济学家龚方雄表示房地产业将迎来真正的黄金十年,佛山经济实力强劲,写字楼和商铺都值得投资。根据判断,佛山目前商业地产普遍的率达6%~7%高于住宅项目。

    写字楼投资要三看:1.看地段:写字楼的地段不同于传统商业地段,人气不是关键因素,形成区域集群并有完善的配套才是关键。2.看:写字楼如果是城市,升值空间更大。而这也是众多写字楼纷纷“欲与天公试比高”,希望成为建筑的主因。3.看地主:写字楼的运营是一个长期的工作,谁操盘就显得格外重要,一定要跟着行业内的“龙头老大”走。

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    商铺是投资商业地产常见的物业类型,甚至有“一铺养三代”的名言。然而,近两年来佛山的商铺价格高企,城区的商铺价格普遍达5万元/平方米以上,而的商铺有的高达10万元/平方米,近期热炒的一些区域商铺甚至开出20万元/平方米的“天价”。星星华园国际营销总监柯志斌对此表示,佛山现在的商铺价格非常高,但实际租金却很一般,“投资不太划算。”

    除了商铺,公寓在近期也非常火爆,然而,业内人士也认为,如今的公寓是在抢住宅和写字楼的份额,未来的租金市场未必有预估中好。写字楼回报率高于商铺和公寓,是佛山值得投资的一大领域。

    (原文标题:率高 写字楼“完胜”)

本文来源:信息时报,


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