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地王“轮番上阵” 宏观经济硬着陆

    如果说今天上半年,房地产业界公评史上之的话,“地王”数量也许得“名列前茅”了。尽管“新国五条”的宏观调控重拳出击,然而积重难返的地产泡沫仍然将经济改革推向窘境。面对调控高压,北、上、广、深、杭、渝等一二线城市房价非但没降,连土地市场也频频曝出地王,并屡屡刷新历史记录,且数据触目惊心。今年上半年,土地出让金收入同比上升60%,10大城市土地出让金合计3140亿元,同比上涨了160%,比2011年上涨了17.7%。上半年,300个城市住宅类用地楼面地价1469元/平方米,同比上涨31%,平均溢价率为17%,同比增长了13个百分点。

    经济改革困境有何渊源?追根溯源地来谈,“地王”是由以盈利为目的的开发商创造的。经过10多年的房地产市场调控的历练,开发商对于有中国特色的政策和市场的理解非常独到,对可能影响市场未来走势的因素变化也非常敏感。“地王”之所以频频产生,还是缘于对市场前景的看好。但值得注意的是,这并非是基于市场运行一般逻辑(供求关系、成本收益)判断下的企业生产原材料采购行为,而是基于我国经济转型困境下土地市场的走势。

    房地产市场持续上行,“地王”诞生顺理成章也很好理解。但是,在房地产行业已经开启大周期下行阶段,特别是对于“房地产泡沫-金融风险-财政危机-经济危机”的宏观经济“硬着陆”可能路径已经基本弄清晰的情况下,作为风险源头的房地产泡沫去化任务已经成为不得不马上着手的工作。在此大背景下,“地王”逆势集中和大规模出现,这着实令人费解。

 漫画资料图:地王来袭

漫画资料图:地王来袭(图片来源于网络)

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    当然,尽管在去泡沫、去杠杆和去产能的大环境下,房地产市场的长周期下行进程已经开启,但由于过去10多年来失衡发展模式下积累的体制性、结构性问题出现了积重难返的迹象,急速去化可能会加速泡沫破灭、全局性金融财政风险爆发,乃至金融经济危机的发生。于是,管理层选择了渐进去化、在发展中解决问题的应对策略。近期,影子银行泛滥、“钱荒”问题爆发、地方道德风险式举债等等,均显示在未来相当长一段时期内,清理过去高速发展时期的经济体制问题,特别是确保金融财政风险不爆发将是经济工作的,而改革和转型的工作将在不得不在不突破“下限”的前提下进行。处理局部金融问题和经济困局需要财政来买单,这对于进入6%~7%“个位数”增长的财政收入和增幅“拦腰折断”的地方财政收入来说压力不小;其次,在未来相当长一段时期内,公共投资将取代出口成为缓冲经济下行、转型成本的有效手段。

    (原文标题:“地王”持续上演折射经济转型困局)

本文来源:证券时报


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