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投资需谨慎 写字楼四大硬伤解密

    随着合肥国五条楼市调控政策细则的出台,住宅投资空间日益减小,写字楼投资需求上升,写字楼作为楼市重要的投资渠道持续受到关注。尤其在进入四月以后,写字楼一跃成为投资客的“新宠”,写字楼市场正在持续发热。正所谓“楼市有风险,投资需谨慎”,今天记者就为大家来浅析一下合肥写字楼目前存在的四大硬伤,投资客们可以以此为反例,更好地进行投资。

    写字楼硬伤一

    大堂小、挑高低、形象不佳。目前合肥很多老写字楼处于一种压抑的状态,物业管理差,硬件配套不完善,大堂狭小,楼层挑高未达标,显得档次无法升级。

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    写字楼硬伤二

    停车位严重不足,交通组织也不合理,客户停车出入需要很长时间。随着经济的快速增长,市民收入水平的不断提高,海口市民的汽车拥有量快速增长,停车难问题更加突出,特别是商业繁华地区的部分写字楼,停车位已根本无法满足需求,很多上班族每天面临一位难寻的尴尬局面。

    写字楼硬伤三

    物业管理公司档次较低物业管理主要是发展商或本地物业管理公司物业管理于简单的保安和保洁服务。由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进,加之进驻的多为大型客户,自然各方面的管理要求都较高;另外,由于写字楼具有收益性物业的特性,高的出租(售)率是其获得良好稳定收益的保证。经营管理不当,就不能赢得客户,甚至会马上失去已有的客户,而当期空置即意味着当期损失,所以其经营管理的时效性极强。

    写字楼硬伤四

    电梯数量少,服务面积过大写字楼电梯单部服务面积——通常在5000~6000平方米/部。近日,媒体一篇名为“一万多上班族天天挤6部电梯,多一次等了50分钟”的新闻报道一经刊登,读者纷纷爆料自己所在写字楼糟糕的电梯状况---每天浪费了大把时间在等电梯上,极大耽误了上下班时间及日常办公效率。写字楼已成为现代化都市发展的一种标志,其品牌价值城市走进国际化的进程;写字楼品牌价值已从传统“高楼大厦”到现在细节决定价值的转变。电梯已成为写字楼品牌价值的重量级指标之一。衡量写字楼电梯配置标准,主要包括电梯本身的品牌、速度、承载量及电梯的数量和等候时间等因素。

    (原标题:物业和配套成关键 细数合肥写字楼四大硬伤)

原文来自:网易

 


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